Loading...
HomeMy WebLinkAboutPRR24079 2022-01-05 FANHD Commercial Disclosure Report This map is provided for convenience only to show the approximate location of the Property and is not based on a field survey. This COMMERCIAL PROPERTY DISCLOSURE REPORT contains the Commercial Natural Hazard Disclosure Report, the Commercial Tax Report and the Commercial Environmental Report.   THIS REPORT PROVIDES THE STATUTORY DISCLOSURES MANDATED BY CALIFORNIA LAWS SPECIFIED HEREIN AND DELIVERY OF THIS REPORT AND THE EXECUTED STATUTORY FORM IS SUFFICIENT TO MEET THE SAFE HARBOR FOR THE SELLER AND SELLER'S AGENT. THIS REPORT ALSO CONTAINS OTHER IMPORTANT DISCLOSURES AND INFORMATION. SELLER AND SELLER'S AGENT MAY HAVE ADDITIONAL RESPONSIBLITIES FOR CERTAIN DISCLOSURES WITHIN THEIR ACTUAL KNOWLEDGE.    FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Map of Statutory Natural Hazards For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 1 of 44   NOTE: The map on the previous page may show more sites than are reported in the "Environmental Risk Screening Summary" table on Page 1. The map shows all sites found within the square coverage area. The table reports only those sites found within the circular AAI standard search distance for the database listed, which covers a smaller area. Outside of that standard search distance the table reports "NA" (not applicable). The AAI standard search distance differs between database categories, depending upon degree of potential hazard. See the selection called "Description of Databases Searched" for the actual AAI standard search distance used for each database category.   (SEMS NPL) Federal National Priorities List or "Superfund" sites (LUST) Leaking Underground Storage Tanks (SEMS) Fed. Sites investigated for poss. inclusion in the NPL (UST) Undergound Storage Tanks (RCRA TSD) Treatment, Storage & Disposal Sites for Haz. Materials (RCRA GEN) Potential Generator of hazardous materials Sites (RCRA COR) Corrective Action Sites (SWIS) Solid Waste Landfill Facilities (SEMS ARCHIVED) SEMS-Archived  (SLIC) Spills, Leaks, Investig. & Cleanup  Tribal LUST  (ENVIROSTOR) State EnviroStor Cleanup Sites Database  Tribal UST  (CONTROLS) Deed Restriction Or Other Controls (ERNS) Emergency Response Notification System  (Hist-UST) Historical Underground Storage Tanks (HWIS) Hazardous Waste Information Summary  (AST) Aboveground Storage Tanks ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 2 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Map of Environmental Hazard Sites For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335      ADDENDUM FOR ASSESSOR PARCEL NUMBERS This Addendum pertains solely to Report No. 2976335 dated Wednesday, January 05, 2022(“Report Date”) for disclosure information with respect to the Property, situated in the County of SAN LUIS OBISPO, State of California, as collectively constituted by only those 6 assessor parcel numbers (“APN”) and geographic boundaries thereof listed below as provided to the Company on said Report Date: 076-383-001 076-383-002 076-381-021 076-382-005 076-352-061 076-352-062 Responses contained in this Report pertain only to Property as identified above and to no others pursuant to a Transaction. This Report should not to be used for, and liability shall not be applicable to, any transaction involving any fewer or any other parcels than those identified above. For liability purposes a Report should be ordered for an individual parcel should it be sold separately from other parcels in a separate transaction. This Addendum is attached hereto and made a part of Report No. 2976335 as of this reference and is subject to the Terms and Conditions contained herein. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 3 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 Natural Hazard Disclosure ("NHD") Statement and Acknowledgment of Receipt The transferor and his or her agent(s) or a third-party consultant disclose the following information with the knowledge that even though this is not a warranty, prospective transferees may rely on this information in deciding whether and on what terms to purchase the Property. Transferor hereby authorizes any agent(s) representing any principal(s) in this action to provide a copy of this statement to any person or entity in connection with any actual or anticipated sale of the Property. The following are representations made by the transferor and his or her agent(s) or a third-party consultant based on their knowledge and maps drawn by the State. This information is a disclosure and is not intended to be part of any contract between the transferee and the transferor. THIS REAL PROPERTY LIES WITHIN THE FOLLOWING HAZARDOUS AREA(S): A SPECIAL FLOOD HAZARD AREA (Any type Zone "A" or "V") designated by the Federal Emergency Management Agency Yes X No    Do not know and information not available from local jurisdiction      AN AREA OF POTENTIAL FLOODING shown on a dam failure inundation map pursuant to Section 8589.5 of the Government Code. Yes    No X Do not know and information not available from local jurisdiction     A VERY HIGH FIRE HAZARD SEVERITY ZONE pursuant to Section 51178 or 51179 of the Government Code. The owner of this Property is subject to the maintenance requirements of Section 51182 of the Government Code. Yes    No X  A WILDLAND AREA THAT MAY CONTAIN SUBSTANTIAL FOREST FIRE RISK AND HAZARDS pursuant to Section 4125 of the Public Resources Code. The owner of this Property is subject to the maintenance requirements of Section 4291 of the Public Resources Code. Additionally, it is not the state's responsibility to provide fire protection services to any building or structure located within the wildlands unless the Department of Forestry and Fire Protection has entered into a cooperative agreement with a local agency for those purposes pursuant to Section 4142 of the Public Resources Code. Yes    No X  AN EARTHQUAKE FAULT ZONE pursuant to Section 2622 of the Public Resources Code. Yes    No X  A SEISMIC HAZARD ZONE pursuant to Section 2696 of the Public Resources Code. Yes (Landslide Zone)    Yes (Liquefaction Zone)     No    Map not yet released by state X  THESE HAZARDS MAY LIMIT YOUR ABILITY TO DEVELOP THE REAL PROPERTY, TO OBTAIN INSURANCE, OR TO RECEIVE ASSISTANCE AFTER A DISASTER. THE MAPS ON WHICH THESE DISCLOSURES ARE BASED ESTIMATE WHERE NATURAL HAZARDS EXIST. THEY ARE NOT DEFINITIVE INDICATORS OF WHETHER OR NOT A PROPERTY WILL BE AFFECTED BY A NATURAL DISASTER. TRANSFEREE(S) AND TRANSFEROR(S) MAY WISH TO OBTAIN PROFESSIONAL ADVICE REGARDING THOSE HAZARDS AND OTHER HAZARDS THAT MAY AFFECT THE PROPERTY.      Signature of Transferor(s) Date Signature of Transferor(s) Date       Signature of Agent Date Signature of Agent Date  X Transferor(s) and their agent(s) represent that the information herein is true and correct to the best of their knowledge as of the date signed by the transferor(s) and agent(s). X Transferor(s) and their agent(s) acknowledge that they have exercised good faith in the selection of a third-party report provider as required in Civil Code Section 1103.7, and that the representations made in this Natural Hazard Disclosure Statement are based upon information provided by the independent third-party disclosure provider as a substituted disclosure pursuant to Civil Code Section 1103.4. Neither transferor(s) nor their agent(s) (1) has independently verified the information contained in this statement and Report or (2) is personally aware of any errors or inaccuracies in the information contained on the statement. This statement was prepared by the provider below: Third-Party Disclosure Provider(s) FIRST AMERICAN PROFESSIONAL REAL ESTATE SERVICES, INC. OPERATING THROUGH ITS FANHD DIVISION . Date  05 January 2022  Transferee represents that he or she has read and understands this document. Pursuant to Civil Code Section 1103.8, the representations in this Natural Hazard Disclosure Statement do not constitute all of the transferor's or agent's disclosure obligations in this transaction.      Signature of Transferee(s) Date Signature of Transferee(s) Date    TRANSFEREE(S) REPRESENTS ABOVE HE/SHE HAS RECEIVED, READ AND UNDERSTANDS THE COMPLETE FANHD DISCLOSURE REPORT DELIVERED WITH THIS SUMMARY: A. Commercial Natural Hazard Disclosure Report , Commercial Tax Report  , Commercial Environmental Screening Report . B. Additional Property-specific Statutory Disclosures:  Former Military Ordnance Site, Airport Influence Area, Airport Noise, San Francisco Bay Conservation and Development District Jurisdiction (in S.F. Bay counties only).  C. Additional County and City Regulatory Determinations as applicable:  Airports, Avalanche, Blow Sand, Coastal Zone, Dam/Levee Failure Inundation, Debris Flow, Erosion, Flood, Fault Zone, Fire, Groundwater, Landslide, Liquefaction, Methane Gas, Mines, Naturally Occurring Asbestos, Redevelopment Area, Right to Farm, Runoff Area, Seiche, Seismic Shaking, Seismic Ground Failure, Slope Stability, Soil Stability, Subsidence, TRPA, Tsunami. D. General advisories:  Methamphetamine Contamination, Mold, Radon, Endangered Species Act, Abandoned Mines, Oil & Gas Wells, Tsunami Maps (coastal only), Non-residential Building Energy Use. E. Government Guides in Combined Booklet with Report. Refer to Booklet: Commercial Property Owner's Guide to Earthquake Safety. Government Guides are also available on the Company's "Electronic Bookshelf" at http://www.disclosures.com/. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 4 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Table of Contents Map of Statutory Natural Hazards..................................................................................1 Environmental Hazard Map............................................................................................2 Multiple Parcel Detail......................................................................................................3 NHD Statement and Acknowledgment of Receipt..........................................................4 Table of Contents............................................................................................................5 Summary of Disclosure Determinations.........................................................................6-7 NHD Report....................................................................................................................8-24 Tax Report......................................................................................................................25-31 Environmental Screening Report....................................................................................32-42 Terms and Conditions.....................................................................................................43-44 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 5 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    PROPERTY DISCLOSURE SUMMARY - READ FULL REPORT Statutory NHD Determinations IN NOT IN Map N/A*Property is: NHD Report page: Flood X IN a Special Flood Hazard Area. The Property is IN a FEMA- designated Flood Zone(s) A, X. 8 Dam X NOT IN an area of potential dam inundation.8 Very High Fire Hazard Severity X NOT IN a very high fire hazard severity zone.9 Wildland Fire Area X Not in a wildland-state responsibility area.9 Fault X NOT IN an earthquake fault zone designated pursuant to the Alquist-Priolo Act. 10 Landslide X Map Not Available 10 Liquefaction X Map Not Available 10 County-level NHD Determinations IN NOT IN Map N/A*Property is: NHD Report page: Fault    X     NOT IN a County-designated fault zone 12 Landslide X        IN an area of high or very high landslide potential 12 Liquefaction X        IN an area of high liquefaction potential 12 Fire X        IN an area of medium fire potential 12 Dam Inundation    X     NOT IN a dam inundation area 12 City-level NHD Determinations IN NOT IN Map N/A*Property is: NHD Report page: Landslide       X  an area where a map is not available 14 Additional Statutory Disclosures IN NOT IN Map N/A*Property is: NHD Report page: Fire Hazard Severity Zone (SB 63) (Moderate, High or Very High in Local Responsibility Area)       X  Map Not Available – SB 63 fire zones not yet released by State Fire Marshal. 15 Former Military Ordnance    X     NOT WITHIN one mile of a formerly used ordnance site.15 Airport Influence Area X        IN an airport influence area: San Luis Obispo County Regional Air 16 Airport Noise Area for 65 Decibel X        IN a delineated 65 dB CNEL or greater aviation noise zone.17 General Advisories Description NHD Report page: Methamphetamine Contamination Provides an advisory that a disclosure may be required pursuant to the "Methamphetamine Contaminated Property Cleanup Act of 2005". 18 Mold Provides an advisory that all prospective purchasers of residential and commercial property should thoroughly inspect the subject property for mold and sources for additional information on the origins of and the damage caused by mold. 19 Radon Provides an advisory on the risk associated with Radon gas concentrations.20 Endangered Species Provides an advisory on resources to educate the public on locales of endangered or threatened species. 20 Abandoned Mines Provides an advisory on resources to educate the public on the hazards posed by, and some of the general locales of, abandoned mines. 21 Oil and Gas Wells Provides an advisory on the potential existence of oil and gas wells and sources for additional general and/or specific information. 21   FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 6 of 44 General Advisories Description NHD Report page: Electromagnetic Fields Advisory Provides an advisory about electromagnetic fields in the local environment and their assessment. 22 Tsunami Map Advisory Provides an advisory about maximum tsunami inundation maps issued for jurisdictional emergency planning. 23   Property Tax Determinations IS IS NOT Property is: Tax Report page: Mello-Roos Districts   X NOT SUBJECT TO a Mello-Roos Community Facilities District.26 1915 Bond Act Districts   X NOT SUBJECT TO a 1915 Bond Act District.26 PACE Contract Assessment   X NOT SUBJECT TO a Property Assessed Clean Energy (PACE) Contract.26 Other Direct Assessments   X NOT SUBJECT TO other direct assessments.27 SRA Fire Prevention Fee X NOT SUBJECT TO the State Responsibility Area Fire Prevention Fee (SRA Fee is suspended until 2031 by Assembly Bill 398 of 2017). 31 Environmental Screening Determinations IS IS NOT Property is: Environmental Report page: Subject Property listed in a Disclosed Database?X   IS LISTED in one or more of the databases searched for this report.32 Federal National Priorities List or "Superfund" sites (NPL)  X NOT WITHIN one mile of a NPL site.38 Corrective Action Sites (RCRA COR)  X NOT WITHIN one mile of a RCRA COR site.38 Federal Sites investigated for possible inclusion in the NPL (SEMS)  X NOT WITHIN one-half mile of a SEMS site.38 SEMS Sites That Have Been Archived (SEMS- Archived)X NOT WITHIN one-half mile of a SEMS-Archived site.38 Treatment, Storage & Disposal Sites for Hazardous Materials (RCRA TSD)X NOT WITHIN one-half mile of a RCRA TSD site.39 Tribal UST And/Or Tribal LUST X NOT WITHIN one-half mile of a Tribal UST or Tribal LUST site.39 State EnviroStor Cleanup Sites Database (ENVIROSTOR)X  WITHIN one-half mile of a ENVIROSTOR site.39 State List of Spills, Leaks, Investigation & Cleanup (SLIC)X  WITHIN one-half mile of a SLIC site.39 State List of Solid Waste Landfill Facilities (SWIS)X  WITHIN one-half mile of a SWIS site.40 State List of Leaking Underground Storage Tanks (LUST)X  WITHIN one-half mile of a LUST site.40 EnviroStor Site With Deed Restriction Or Other Controls (CONTROLS)X NOT WITHIN one-half mile of a CONTROLS site.40 Potential Generator of hazardous materials Sites (RCRA GEN)X  WITHIN one-eighth mile of a RCRA GEN site.40 Emergency Response Notification System (ERNS, National Response Center)X NOT WITHIN one-eighth mile of a ERNS site.40 State List of Underground Storage Tanks (UST)X NOT WITHIN one-eighth mile of a UST site.41 State List of Historical Underground Storage Tanks (Hist-UST)X NOT WITHIN one-eighth mile of a Hist-UST site.41 State Hazardous Waste Information Summary (HWIS)X  WITHIN one-eighth mile of a HWIS site.41 State List of Aboveground Storage Tanks (AST)X  WITHIN one-eighth mile of a Hist-AST site.41 Determined by First American Professional Real Estate Services, Inc. For more detailed information as to the foregoing determinations, please read this entire Report.   FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 7 of 44 Natural Hazard Disclosure Report Part 1. State Defined Natural Hazard Zones Statutory Natural Hazard Disclosures Section 1103 of the California Civil Code mandates the disclosure of six (6) natural hazard zones if the Property is located within any such zone. Those six "statutory" hazard zones, disclosed on the Natural Hazard Disclosure Statement ("NHDS") on Page one of this Report, are explained below. Note that the NHDS does not provide for informing buyers if a property is only partially within any of the delineated zones or provide additional flood zone information which could be very important to the process. The following summary is intended to give buyers additional information they may need to help them in the decision-making process and to place the information in perspective. SPECIAL FLOOD HAZARD AREA DISCUSSION: Property in a Special Flood Hazard Area (any type of Zone "A" or "V" as designated by the Federal Emergency Management Agency ("FEMA") is subject to flooding in a "100-year rainstorm." Federally connected lenders require homeowners to maintain flood insurance for buildings in these zones. A 100-year flood occurs on average once every 100 years, but may not occur in 1,000 years or may occur in successive years. According to FEMA, a home located within a SFHA has a 26% chance of suffering flood damage during the term of a 30-year mortgage. Other types of flooding, such as dam failure, are not considered in developing these zones. Flood insurance for properties in Zones B, C, D, X, X500, and X500_Levee is available but is not required. Zones A, AO, AE, AH, AR, A1-A30: Area of "100-year" flooding - a 1% or greater chance of annual flooding. Zone A99: An “adequate progress” determination for flood control system construction projects that, once completed, may significantly limit the area of a community that will be included in the Special Flood Hazard Area (SFHA). Such projects reduce but do not eliminate, the risk of flooding to people and structures in “levee-impacted” areas, and allow mandatory flood insurance to be available at a lower cost. Zones V, V1-V30: Area of "100-year" flooding in coastal (shore front) areas subject to wave action. Zone B: Area of moderate flood risk. These are areas between the "100" and "500" year flood-risk levels. Zones C, D: NOT IN an area of "100-year" flooding. Area of minimal (Zone C) or undetermined (Zone D) flood hazard. Zones X: An area of minimal flood risk. These are areas outside the "500" year flood-risk level. Zone X500: An area of moderate flood risk. These are areas between the "100" and "500" year flood-risk levels. Zone X500_LEVEE: An area of moderate flood risk that is protected from "100-year flood" by levee and that is subject to revision to high risk (Zone A) if levee is decertified by FEMA. Zone N: Area Not Included, no flood zone designation has been assigned or not participating in the National Flood Insurance Program. Notice: The Company is not always able to determine if the Property is subject to a FEMA Letter of Map Revision ("LOMR") or other FEMA letters of map change. If Seller is aware that the Property is subject to a LOMR or other letters of map change, the Seller shall disclose the map change and attach a copy of the FEMA letter(s) to the Report. Contact FEMA at http://msc.fema.gov for additional information. For more information about flood zones, visit: https://efotg.sc.egov.usda.gov/references/public/NM/FEMA_FLD_HAZ_guide.pdf  PUBLIC RECORD: Official Flood Insurance Rate Maps ("FIRM" ) compiled and issued by the Federal Emergency Management Agency ("FEMA") pursuant to 42 United States Code §4001, et seq. AREA OF POTENTIAL FLOODING (DAM FAILURE) Since 1998 California law has required seller disclosure of areas of potential inundation due to sudden or total dam failure as delineated on inundation maps submitted by dam owners to the California Office of Emergency Services (“OES”) for review and approval; however, as of June 27, 2017, the date on which Senate Bill 92 (SB 92) became operative, the review and approval of inundation maps prepared by licensed civil engineers and submitted by dam owners became the statutory responsibility of the California Department of Water Resources (“DWR”) Division of Safety of Dams (“DSOD”) as required by California Water Code Section 6161. These inundation maps are a component of emergency action plans submitted by dam owners to comply with statutory requirements set forth under the California Water Code for extremely high, high, and significant hazard dams and their critical appurtenant structures. Inundation maps are not required by the California Water Code for low hazard dams. SB 92 further requires dam owners to update the emergency action plan, including an inundation map, no less frequently than every 10 years or sooner. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 8 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    To date DWR has yet to review, approve, and make publicly available inundation maps and data for many facilities with inundation areas that are subject to disclosure requirements. Inundation maps will continue to be posted and updated maps will replace outdated maps as they are approved by DSOD. In the absence of DSOD-approved data, inundation maps previously approved by the OES will be used by the Company to facilitate compliance with specified statutory real estate transfer disclosure requirements. These include inundation maps for federally owned dams over which DSOD has no jurisdictional authority and for which inundation maps are not available from DSOD. These dams include, among others, Folsom Dam, Isabella Dam, Hansen Dam, Prado Dam, and Seven Oaks Reservoir (owned by the U.S. Army Corps of Engineers) as well as Monticello Dam, New Melones Dam, and Shasta Dam (owned by the U.S. Bureau of Reclamation). The Company may also use OES-approved maps should the mapped inundation area for a given facility be greater than that depicted on a DSOD-approved map. PUBLIC RECORD: (1) Official dam inundation maps made publicly available prior to June 27, 2017 by the State of California Office of Emergency Services ("OES") pursuant to California Government Code §8589.5; (2) Official inundation boundary digital data made publicly available since June 28, 2017 by the State of California Department of Water Resources (DWR) pursuant to California Water Code §6161. DWR states that its inundation boundary data typically includes flooding depths greater than one foot but some information may be redacted for security purposes. VERY HIGH FIRE HAZARD SEVERITY ZONE (VHFHSZ) DISCUSSION: VHFHSZs can be defined by the California Department of Forestry and Fire Protection ("Calfire") as well as by local fire authorities within "Local Responsibility Areas" where fire suppression is the responsibility of a local fire department. Properties located within VHFHS Zones may have a higher risk for fire damage and, therefore, may be subject to (i) additional construction requirements such as a "Class A" roof for new construction or replacement of existing roofs; and (ii) additional maintenance responsibilities such as adequate vegetation clearance near the structure, spark screens on chimneys and stovepipes, leaf removal from roofs, and other basic fire-safety practices. Contact the local fire department for a complete list of requirements and exceptions. PUBLIC RECORD: Maps issued by Calfire pursuant to California Government Code § 51178 recommending VHFHSZs to be adopted by the local jurisdiction within its Local Responsibility Area, or VHFHSZs adopted by the local jurisdiction within the statutory 120-day period defined in California Government Code § 51179. WILDLAND FIRE AREA (STATE RESPONSIBILITY AREA) DISCUSSION: The State Board of Forestry classifies all lands within the State of California based on various factors such as ground cover, beneficial use of water from watersheds, probable damage from erosion, and fire risks. Fire prevention and suppression in all areas which are not within a Wildland - State Responsibility Area ("WSRA") is primarily the responsibility of the local or federal agencies, as applicable. For property located within a WSRA, please note that (1) there may be substantial forest fire risks and hazards; (2) except for property located within a county which has assumed responsibility for prevention and suppression of all fires, it is NOT the state's responsibility to provide fire protection services to any building or structure located within a WSRA unless the Department has entered into a cooperative agreement with a local agency; and (3) the property owner may be is subject to (i) additional construction requirements such as a "Class A" roof for new construction or replacement of existing roofs; and (ii) additional maintenance responsibilities such as adequate vegetation clearance near the structure, spark screens on chimneys and stovepipes, leaf removal from roofs, and other basic fire-safety practices. The existence of local agreements for fire service is not available in the Public Record and, therefore, is not included in this disclosure. For very isolated properties with no local fire services or only seasonal fire services there may be significant fire risk. If the Property is located within a WSRA, please contact the local fire department for more detailed information. PUBLIC RECORD: Official maps issued by the California Department of Forestry and Fire Protection ("Calfire") pursuant to California Public Resources Code § 4125. SRA Fire Prevention Benefit Fee Advisory In 2011, the California Legislature and Governor enacted a "Fire Prevention Fee" on habitable structures in the State's wildland fire responsibility area. The yearly fee, levied on property owners, paid for various activities to prevent and suppress wildfires in the SRA, and was most recently at the rate of $152.33 per habitable structure on the property. Effective July 1, 2017, as authorized by Assembly Bill 398 and signed by the Governor, that fire prevention fee is suspended until 2031. For more information, please refer to "Part 6. State Responsibility Area Fire Prevention Fee" in the FANHD Property Tax Report. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 9 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    EARTHQUAKE FAULT ZONE DISCUSSION: Earthquake Fault Zones are delineated and adopted by California as part of the Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone Act of 1972. Property in an Earthquake Fault Zone ("EF Zone") does not necessarily have a fault trace existing on the site. EF Zones are areas or bands delineated on both sides of known active earthquake faults. EF Zones vary in width but average one-quarter (1/4) mile in width with the "typical" zone boundaries set back approximately 660 feet on either side of the fault trace. The potential for "fault rupture" damage (ground cracking along the fault trace) is relatively high only if a structure is located directly on a fault trace. If a structure is not on a fault trace, shaking will be the primary effect of an earthquake. During a major earthquake, shaking will be strong in the vicinity of the fault and may be strong at some distance from the fault depending on soil and bedrock conditions. It is generally accepted that properly constructed wood-frame houses are resistant to shaking damage. PUBLIC RECORD: Official earthquake fault zone or special study zone maps approved by the State Geologist and issued by the California Department of Conservation, California Geological Survey pursuant to California Public Resources Code §2622. SEISMIC HAZARD MAPPING ACT ZONE DISCUSSION: Official Seismic Hazard Zone ("SH Zone") maps delineate Areas of Potential Liquefaction and Areas of Earthquake-Induced Landsliding. A property that lies partially or entirely within a designated SH Zone may be subject to requirements for site-specific geologic studies and mitigation before any new or additional construction may take place. Earthquake-Induced Landslide Hazard Zones are areas where the potential for earthquake-induced landslides is relatively high. Areas most susceptible to these landslides are steep slopes in poorly cemented or highly fractured rocks, areas underlain by loose, weak soils, and areas on or adjacent to existing landslide deposits. The CGS cautions these maps do not capture all potential earthquake-induced landslide hazards and that earthquake-induced ground failures are not addressed by these maps. Furthermore, no effort has been made to map potential run-out areas of triggered landslides. It is possible that such run-out areas may extend beyond the zone boundaries. An earthquake capable of causing liquefaction or triggering a landslide may not uniformly affect all areas within a SH Zone. Liquefaction Hazard Zones are areas where there is a potential for, or an historic occurrence of liquefaction. Liquefaction is a soil phenomenon that can occur when loose, water saturated granular sediment within 40 feet of the ground surface, are shaken in a significant earthquake. The soil temporarily becomes liquid-like and structures may settle unevenly. The Public Record is intended to identify areas with a relatively high potential for liquefaction but not to predict the amount or direction of liquefaction- related ground displacement, nor the amount of damage caused by liquefaction. The many factors that control ground failure resulting from liquefaction must be evaluated on a site specific basis. PUBLIC RECORD: Official seismic hazard maps or digital data thereof approved by the State Geologist and issued by the California Department of Conservation, California Geological Survey pursuant to California Public Resources Code §2696. STATUTORY NATURAL HAZARD DISCLOSURE REPORTING STANDARD: "IN" shall be reported if any portion of the Property is located within any of the above zones as delineated in the Public Record. "NOT IN" shall be reported if no portion of the Property is located within any of the above zones as delineated in the Public Record. Map Not Available shall be reported in areas not yet evaluated by the governing agency according to the Public Record. Please note that "MAP NOT AVAILABLE" will be applicable to most portions of the state. Official Seismic Hazard Zone ("SH Zone") maps delineate Areas of Potential Liquefaction and Areas of Earthquake-Induced Landsliding. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 10 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 2. County and City Defined Natural Hazard Zones HAZARD MAPS IN THE LOCAL GENERAL PLAN General Plan regulates property development.  There are currently over 530 incorporated cities and counties in California. The state Government Code (Sections 65000 et seq.) requires each of those jurisdictions to adopt a comprehensive, long-term "General Plan" for its physical development. That General Plan regulates land uses within the local jurisdiction in order to protect the public from hazards in the environment and conserve local natural resources. The General Plan is the official city or county policy regarding the location of housing, business, industry, roads, parks, and other land uses. Municipal hazard zones can affect the cost of ownership.   Each county and city adopts its own distinct General Plan according to that jurisdiction's unique vegetation, landscape, terrain, and other geographic and geologic conditions. The "Safety Element" (or Seismic Safety Element) of that General Plan identifies the constraints of earthquake fault, landslide, flood, fire and other natural hazards on local land use, and it delineates hazard zones within which private property improvements may be regulated through the building-permit approval process, which can affect the future cost of ownership. Those locally regulated hazard zones are in addition to the federal and state defined hazard zones associated with statutory disclosures in the preceding section. City and/or County natural hazard zones explained below. Unless otherwise specified, only those officially adopted Safety Element or Seismic Safety Element maps (or digital data thereof) which are publicly available, are of a scale, resolution, and quality that readily enable parcel-specific hazard determinations, and are consistent in character with those statutory federal or state disclosures will be considered for eligible for use as the basis for county- or city-level disclosures set forth in this Report. Please also note: •If an officially adopted Safety Element or Seismic Safety Element map relies on data which is redundant of that used for state- level disclosures, this Report will indicate so and advise Report recipients to refer to the state-level hazard discussion section for more information.•If an officially adopted Safety Element or Seismic Safety Element cites underlying maps created by another agency, those maps may be regarded as incorporated by reference and may be used as the basis for parcel-specific determinations if those maps meet the criteria set forth in this section.•Because county- and city-level maps are developed independently and do not necessarily define or delineate a given hazard the same way, the boundaries for the "same" hazard may be different. If one or more maps contained in the Safety Element and/or Seismic Safety Element of an officially adopted General Plan are used as the basis for local disclosure, those maps will appear under the "Public Record(s) Searched" for that county or city. REPORTING STANDARDS A good faith effort has been made to disclose all hazard features on pertinent Safety Element and Seismic Safety Element maps with well-defined boundaries; however, those hazards with boundaries that are not delineated will be deemed not suitable for parcel-specific hazard determinations. Some map features, such as lines drawn to represent the location of a fault trace, may be buffered to create a zone to facilitate disclosure. Those map features which can not be readily distinguished from those representing hazards may be included to prevent an omission of a hazard feature. If the width of a hazard zone boundary is in question, "IN" will be reported if that boundary impacts any portion of a property. Further explanations concerning specific map features peculiar to a given county or city will appear under the "Reporting Standards" for that jurisdiction. PUBLIC RECORDS VS. ON-SITE EVALUATIONS Mapped hazard zones represent evaluations of generalized hazard information. Any specific site within a mapped zone could be at less or more relative risk than is indicated by the zone designation. A site-specific evaluation conducted by a geotechnical consultant or other qualified professional may provide more detailed and definitive information about the Property and any conditions which may or do affect it. PROPERTY USE AND PERMITTING No maps beyond those identified as "Public Record(s)" have been consulted for the purpose of these local disclosures. These disclosures are intended solely to make Report recipient(s) aware of the presence of mapped hazards. For this reason -- and because local authorities may use on these or additional maps or data differently to determine property-specific land use and permitting approvals -- Report recipients are advised to contact the appropriate local agency, usually Community Development, Planning, and/or Building, prior to the transaction to ascertain if these or any other conditions or related regulations may impact the Property use or improvement. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 11 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    SAN LUIS OBISPO COUNTY GEOLOGIC ZONES DISCUSSION PUBLIC RECORD(S) SEARCHED: The following Public Records, contained in the Safety Element of the General Plan as adopted by the County Board of Supervisors in 1999, are utilized for those County-level disclosures below: "Fault Hazards," "Liquefaction Hazards," "Landslide Hazards," "Fire Hazards," and "Dam Inundation Hazards" maps prepared by the Department of Planning and Building and digitized at Cal Poly. FAULT HAZARDS Fault rupture, as defined in the Public Record, refers to displacement of the ground surface along a fault trace. Rupture of the ground surface along a fault trace typically occurs during earthquakes of approximately magnitude 5 or greater. In addition to the Alquist-Priolo Earthquake Fault Zones delineated by the California Geological Survey, the Public Record also identifies the location of county-designated active fault (those showing evidence of movement within the past 11,000 years), potentially active (those showing evidence of movement between 2 million to 11,000 years ago), and inactive fault (those showing no evidence of movement over the past 2 million years). Reporting Standards: If any portion of the Property is within one-eighth of one mile (660 feet) of a fault trace as digitized by Cal Poly, "WITHIN" shall be reported. LIQUEFACTION HAZARDS Liquefaction is a sudden loss of soil strength due to a rapid increase in soil pore water pressures resulting from seismic ground shaking. The areas of the County most susceptible to the effects of liquefaction are those areas underlain by young, poorly consolidated, saturated granular alluvial sediments. These soil conditions are most frequently found in areas underlain by recent river and flood plain deposits. In order for liquefaction to occur, three general geotechnical characteristics should be present: 1) ground water should be present within the potentially liquefiable zone; 2) the potentially liquefiable zone should be granular and meet a specific range in grain-size distribution; and 3) the potentially liquefiable zone should be of relatively low density. Portions of the County have been identified as high, moderate, or low potential for liquefaction. Reporting Standards: If any portion of the Property is within a Liquefaction Hazard as delineated in the Public Record, only the most severe hazard area (High, Moderate, or Low) in which the Property is situated shall be reported. "Map Not Available" shall be reported if the Property is in an area that has not been mapped. LANDSLIDE HAZARDS The Safety Element states that landslides and slope instability can occur as a result of wet weather, weak soils, improper grading, improper drainage, steep slopes, adverse geologic structure, earthquakes, or a combination of these factors. Landslides can result in damage to property and cause buildings to become unsafe either due to distress or collapse during sudden or gradual slope movement. Structures constructed in steep terrain, possibly on stable ground, may also experience landslide hazards if they are sited in the path of potential mud flows or rockfall hazards. The County acknowledges that areas of known landslide activity are generally not suitable for residential development. The County will avoid development in areas of known slope instability or high landslide risk when possible. Expansion will not be permitted to existing structures in areas of known landslide activity except when it will reduce the potential for loss of life and property. The County has categorized Landslide Potential areas as follows: •Very High: Areas of existing mapped landslides•High Potential: Areas of potentially unstable rocks•Moderate Potential: Areas know to have localized areas of instability•Low Potential: Areas with slope gradient less than 20% Reporting Standards: If any portion of the Property is within a Landslide Hazard as delineated in the Public Record, only the most severe potential (Very High, High, Moderate, or Low) in which the Property is situated shall be reported. "Map Not Available" shall be reported if the Property is in an area that has not been mapped. DAM INUNDATION ZONES Dam inundation is the flooding of lands due to release of impounded water resulting from the failure or overtopping of a dam. Even though there are several large publicly owned dams and a number of smaller privately owned dams in the County, the Safety Element states that the probability of dam inundation is highly unlikely. Were a dam to fail, the type of failure - a slow breach versus a sudden failure – would also affect the downstream impact. Reporting Standards: If any portion of the Property is within a dam inundation area as delineated in the Public Record, "IN" shall be reported. FIRE HAZARD ZONES Any given area of the County is situated in at least one designated Fire Hazard Zone. "Very High" and "High" Zones are concentrated mainly in the Santa Lucia Mountains, which extend from Monterey County to the north, to Santa Barbara County to the south. These two Zones exhibit the combination of vegetative fuel, topography, and human proximity that contribute to an extreme fire hazard potential. "Medium" Hazard Zones, which are more geographically disbursed, are areas of reduced probability of damaging fire but could nevertheless experience a damaging fire. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 12 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Reporting Standards: If any portion of the Property is within a Fire Hazard Zone as delineated in the Public Record, only the most severe potential (Very High, High, or Moderate) in which the Property is situated shall be reported. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 13 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    CITY OF SAN LUIS OBISPO GEOLOGIC DISCUSSION PUBLIC RECORD(S) SEARCHED: The following Public Record(s), incorporated into the Safety Element of the City of San Luis Obispo General Plan as officially adopted in 2000, is used for the city-level disclosure(s) below: "Figure 5: Ground Shaking & Landslide Hazards". LANDSLIDE Slope instability can occur as a gradual spreading of soil, a relatively sudden slippage, a rockfall, or in other forms. Causes include steep slopes, inherently weak soils, saturated soils, and earthquakes. Improper grading and man made drainage can be contributing factors. Slope instability may result in gradual or sudden damage to buildings, roads, and utility lines. Sudden movement can be a threat to lives through immediate injury or suffocation, or loss of access. In the late 1990's, rainsaturated soil moved above houses on the Santa Lucia foothills. Much of the development in San Luis Obispo is in valleys, where there is low potential for slope instability. However, the city contains extensive hillsides. Several are underlain by the rocks of the Franciscan group, which is a source of significant slope instability. The actual risk of slope instability needs to be identified by investigation of specific sites, including subsurface sampling, by qualified professionals. The building code requires site- specific investigations and design proposals by qualified professionals in areas that are susceptible to slope instability and landslides. Reporting Standards: "IN" shall be reported if any portion of the Property is within an area of "High landslide potential" within the City Limits as delineated in the City's Public Record ("Figure 5: Ground Shaking & Landslide Hazards"). "NOT IN" shall be reported if any portion of the Property is within an area of "High landslide potential" within the City Limits as delineated in the City's Public Record. Important Note: The reader should note that in the City's Public Record, the boundaries of areas mapped as "Moderate landslide potential" conform to areas in the County's Public Record that are mapped as "High" landslide hazard. Also, areas mapped in the City's Public Record as "High landslide potential" are mapped in the County's Public Record as "Very High" landslide hazard in some instances, and "Low" landslide hazard in others. For more information please refer to landslide hazards in the County-level geologic discussion in the preceding section of this Report OTHER HAZARDS The "100-year flood area" and "500-year flood area" areas depicted in "Figure 1: Flood Hazards" have been superseded by newer FEMA flood insurance rate maps and data. For the most current FEMA flood information please refer to the state-level discussion and disclosure of Special Flood Hazard Area in the preceding section of this Report. "Figure 3: Earthquake Faults – Local Area" and "Figure 4: Earthquake Faults – Regional Area" are redundant of state- and county-level data. For more information please refer to the state-level Earthquake Fault Zone and county-level geologic discussion in the preceding section of this Report. The areas of liquefaction potential depicted in "Figure 5: Ground Shaking & Landslide Hazards" are redundant of those areas of potential liquefaction at the county-level. For more information please refer to the county-level geologic discussion in the preceding section of this Report. General Plan Amendment Note: In 2012 the City amended the Fire component of the General Plan by ordinance, replacing those wildland fire hazards within the City limits as previously depicted in "Figure 2: Wildland Fire Hazard" with "Very High Fire Hazard Severity Zones in Local Area of Responsibility" that are redundant of those subject to statutory disclosure. For more information please refer to the state-level Very High Fire Hazard Severity Zone section in the preceding section of this Report. Fire hazard severity zones within State Areas of Responsibility that are not within the City limits are not reported. END OF LOCAL AREA DISCLOSURES AND DISCUSSIONS SECTION ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 14 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 3. Additional Property Specific Disclosures Senate Bill 63 (SB 63) Advisory California Senate Bill 63 (“SB 63”), approved by the Governor on September 28, 2021 (effective January 1, 2022), requires among other things that the Director of the Department of Forestry and Fire Protection (“Director”) shall identify areas in the State as “Moderate,” “High,” and “Very High” Fire Hazard Severity Zones (Section 51178 of the Government Code as amended). SB 63 further requires that a local agency shall make the information available for public review and comment (Section 51178.5 of the Government Code as amended). The Director has not yet released those Fire Hazard Severity Zone (FHSZ) maps for local areas where counties and cities have fire protection responsibility (the “Local Responsibility Area”). SB 63 does not itself create a new real estate disclosure. However, a prior law that still controls, Assembly Bill 38 (“AB 38”), created certain disclosure and vegetation management (defensible space) obligations for real property subject to AB 38 that is located in a High or a Very High FHSZ as identified by the Director or as required by a local vegetation management ordinance. Effective January 1, 2022, SB 63 requires the State Fire Marshal to identify High and Moderate FHSZs in the Local Responsibility Area – in addition to a Very High FHSZ the State already may have identified. Currently, “there legally is no High Fire Hazard Severity Zone within the Local Responsibility Area,” according to the Office of the State Fire Marshal. Therefore, when the Director releases the new SB 63 FHSZ maps, the obligations under AB 38 will apply to the Very High and the High FHSZ in the Local Responsibility Area. At that time, disclosure reports issued by FANHD will update the “Fire Hazard Severity Zone (SB 63)” determination from “Map Not Available” to indicate whether a Property is “IN” a FHSZ as identified by the State Fire Marshal, along with the most severe fire hazard severity level that affects the Property. In addition, the AB 38 disclosure will likewise be updated to include both the Very High and and the High FHSZ in the Local Responsibility Area. FANHD Reports will continue to include the current “NHD Statement” (the one-page statutory form at the front of the report) as specified under California Civil Code 1103.2, until such time that the Legislature officially amends that form with respect to the “Very High Fire Hazard Severity Zone” or any other listed disclosure. FORMER MILITARY ORDNANCE SITE DISCLOSURE DISCUSSION: Former Military Ordnance (FUD) sites can include sites with common industrial waste (such as fuels), ordnance or other warfare materiel, unsafe structures to be demolished, or debris for removal. California Civil Code Section 1102 requires disclosure of those sites containing unexploded ordnance. "Military ordnance" is any kind of munitions, explosive device/material or chemical agent used in military weapons. Unexploded ordnance are munitions that did not detonate. NOTE: MOST FUD sites do not contain unexploded ordnance. Only those FUD sites that the U.S. Army Corps of Engineers (USACE) has identified to contain Military Ordnance or have mitigation projects planned for them are disclosed in this Report. Additional sites may be added as military installations are released under the Federal Base Realignment and Closure (BRAC) Act. Active military sites are NOT included on the FUD site list. PUBLIC RECORD: Data contained in Inventory Project Reports, Archives Search Reports, and related materials produced for, and made publicly available in conjunction with, the Defense Environmental Restoration Program for Formerly Used Defense Sites by the U.S. Army Corps of Engineers. Sites for which no map has been made publicly available shall not be disclosed. REPORTING STANDARD: If one or more facility identified in the Public Record is situated within a one (1) mile radius of the Property, "WITHIN" shall be reported. The name of that facility or facilities shall also be reported. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 15 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    AIRPORT INFLUENCE AREA DISCLOSURE DISCUSSION: If any portion of the Property is in either an officially designated "airport influence area" ("AIA") or a two mile radius of a qualifying facility for which an AIA has not yet been officially designated, the following Notice is required: NOTICE OF AIRPORT IN VICINITY If this property is presently located in the vicinity of an airport, as identified in the determination section of this Report, within what is known as an airport influence area…the property may be subject to some of the annoyances or inconveniences associated with proximity to airport operations (for example: noise, vibration, or odors). Individual sensitivities to those annoyances can vary from person to person. In that case, you may wish to consider what airport annoyances, if any, are associated with the property before you complete your purchase and determine whether they are acceptable (California Civil Code, Section 1103.4). Certain airports are not disclosed in this Report.  FANHD has made a good faith effort to identify the airports covered under Section 1102.6a. Sources consulted include official land use maps and/or digital data made available by a governing Airport Land Use Commission (ALUC) or other designated government body. Most facilities for which an Airport Influence Area has been designated are included on the "California Airports List" maintained by the California Department of Transportation's Division of Aeronautics. Not disclosed in this Report are public use airports that are not in the "California Airports List", airports that are physically located outside California, heliports and seaplane bases that do not have regularly scheduled commercial service, and private airports or military air facilities unless specifically identified in the "California Airports List".  If the seller has actual knowledge of an airport in the vicinity of the subject property that is not disclosed in this Report, and that is material to the transaction, the seller should disclose this actual knowledge in writing to the buyer. Most facilities for which an Airport Influence Area has been designated are included on the "California Airports List" maintained by the California Department of Transportation's Division of Aeronautics. The inclusion of military and private airports varies by County, and heliports and seaplane bases are not included, therefore, airports in these categories may or may not be included in this disclosure. NOTE: Proximity to an airport does not necessarily mean that the property is exposed to significant aviation noise levels. Alternatively, there may be properties exposed to aviation noise that are greater than two miles from an airport. Factors that affect the level of aviation noise include weather, aircraft type and size, frequency of aircraft operations, airport layout, flight patterns or nighttime operations. Buyer should be aware that aviation noise levels can vary seasonally or change if airport usage changes. PUBLIC RECORD: Based on officially adopted land use maps and/or digital data made publicly available by the governing ALUC or other designated government body. If the ALUC or other designated government body has not made publicly available a current officially adopted airport influence area map, then California law states that "a written disclosure of an airport within two (2) statute miles shall be deemed to satisfy any city or county requirements for the disclosure of airports in connection with transfers of real property." REPORTING STANDARD: "IN" shall be reported along with the facility name(s) and the "Notice of Airport in Vicinity" if any portion of the Property is situated within either (a) an Airport Influence Area as designated on officially adopted maps or digital data or (b) a two (2) mile radius of a qualifying facility for which an official Airport Influence Area map or digital data has not been made publicly available by the ALUC or other designated governing body. "NOT IN" shall be reported if no portion of the Property is within either area. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 16 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    AIRPORT NOISE DISCLOSURE DISCUSSION: California Civil Code §1102.17 requires the seller(s) of residential real property who has/have actual knowledge that the property in the transaction is affected by airport use must give written notice of that knowledge, as soon as practicable, before transfer of title. Under the Federal Aviation Administration's Airport Noise Compatibility Planning Program Part 150, certain 65 decibel (dB) Community Noise Equivalent Level (CNEL) contour maps have been produced for some airports. Not all airports have produced noise exposure maps. A property may be near or at some distance from an airport and not be within a delineated noise exposure area, but still experience aviation noise. Unless 65dB CNEL contour maps are published, helipads and military sites are not included in this section of the Report. The Airport Noise Compatibility Planning Program is voluntary and not all airports have elected to participate. Furthermore, not all property in the vicinity of an airport is exposed to 65dB CNEL or greater average aviation noise levels. Conversely a property may be at some distance from an airport and still experience aviation noise. Buyer should be aware that aviation noise levels can vary seasonally or change if airport usage changes after a map is published or after the Report Date. FANHD uses the most seasonally conservative noise exposures provided. Federal funding may be available to help airports implement noise reduction programs. Such programs vary and may include purchasing properties, rezoning, and insulating homes for sound within 65dB areas delineated on CNEL maps. Airport owners have also cooperated by imposing airport use restrictions that include curfews, modifying flight paths, and aircraft limitations. PUBLIC RECORD: Certain 65 decibel (dB) Community Noise Equivalent Level (CNEL) contour maps produced under the Federal Aviation Administration's Airport Noise Compatibility Planning Program Part 150. REPORTING STANDARD: "IN" shall be reported if any portion of the Property is situated within a 65 decibel Community Noise Equivalent Level contour identified in the Public Record. "NOT IN" shall be reported if no portion of the Property is situated within a 65 decibel Community Noise Equivalent Level contour identified in the Public Record. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 17 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 4. General Advisories METHAMPHETAMINE CONTAMINATED PROPERTY DISCLOSURE ADVISORY DISCUSSION: According to the "Methamphetamine Contaminated Property Cleanup Act of 2005" a property owner must disclose in writing to a prospective buyer if local health officials have issued an order prohibiting the use or occupancy of a property contaminated by meth lab activity. The owner must also give a copy of the pending order to the buyer to acknowledge receipt in writing. Failure to comply with these requirements may subject an owner to, among other things, a civil penalty up to $5,000. Aside from disclosure requirements, this new law also sets forth procedures for local authorities to deal with meth-contaminated properties, including the filing of a lien against a property until the owner cleans up the contamination or pays for the cleanup costs. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 18 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    MOLD ADVISORY DISCUSSION: The Buyer is hereby advised that naturally occurring molds may exist both inside and outside of any home and may not be visible to casual inspection. Persons exposed to extensive mold levels can become sensitized and develop allergies to the mold or other health problems. Extensive mold growth can damage a structure and its contents. All prospective purchasers of residential and commercial property are advised to thoroughly inspect the Property for mold. Be sure to inspect the Property inside and out for sources of excess moisture, current water leaks and evidence of past water damage. As part of a buyer's physical inspection of the condition of a property, the buyer should consider engaging an appropriate and qualified professional to inspect and test for the presence of harmful molds and to advise the buyer of any potential risk and options available. This advisory is not a disclosure of whether harmful mold conditions exist at a property or not. No testing or inspections of any kind have been performed by The Company. Any use of this form is acknowledgement and acceptance that The Company does not disclose, warrant or indemnify mold conditions at a property in any way and is not responsible in any way for mold conditions that may exist. Information is available from the California Department of Health Services Indoor Air Quality Section fact sheet entitled, "Mold in My Home: What Do I Do?" The fact sheet is available at https://www.cdph.ca.gov/Programs/CCDPHP/DEODC/EHLB/IAQ/CDPH%20Document%20Library/MMIMH_050619_ADA.pdf or by calling (510) 620-3620. The Toxic Mold Protection Act of 2001 requires that information be developed regarding the potential issues surrounding naturally occurring molds within a home. Information was written by environmental authorities for inclusion in the Residential Environmental Hazards: A Guide for Homeowners, Buyers, Landlords and Tenants booklet developed by the California Environmental Protection Agency and the Department of Health Services. It is found in Chapter VII of that booklet, and includes references to sources for additional information. For local assistance, contact your county or city Department of Health, Housing, or Environmental Health. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 19 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    RADON ADVISORY DISCUSSION:   For its Radon Advisory, FANHD uses the updated assessment of radon exposure published in 1999 by the Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) and Columbia University, under support from the U.S. Environmental Protection Agency (EPA), the National Science Foundation, and the US Department of Energy (published online at http://www2.lbl.gov/Science-Articles/Archive/radon-risk-website.html). Based on this recent assessment, FANHD radon advisory is as follows: All of California's 58 counties have a predicted median annual-average living-area concentration of radon below 2.0 pCi/L (picocuries per liter of indoor air) -- which is well below the EPA's guideline level of 4 pCi/L and equivalent to the lowest hazard zone (Zone 3) on the 1993 EPA Map of Radon Zones. The "median concentration" means that half of the homes in a county are expected to be below this value and half to be above it. All houses contain some radon, and a few houses will contain much more than the median concentration. The only way to accurately assess long-term exposure to radon in a specific house is through long-term testing (sampling the indoor air for a year or more). The EPA recommends that all homes be tested for radon. Columbia University's "Radon Project" website offers help to homeowners in assessing the cost vs. benefit of testing a specific house for radon or modifying it for radon reduction (see http://www.stat.columbia.edu/~radon/). NOTE:  FANHD does not use the EPA's 1993 map for advisory purposes because that map shows "short-term" radon exposure averaged by county. It was based on "screening measurements" that were intentionally designed to sample the worst-case conditions for indoor air in US homes--using spot checks (sampling for just a few days), in the poorest air quality (with sealed doors and windows), at the worst time of the year (winter), in the worst part of the house (the basement, if one was available). These short-term, winter, basement measurements are both biased and variable compared to long-term radon concentrations (averaged over a year) in the living area of a house. Long-term concentrations are a more accurate way to judge the long-term health risk from radon. For the above reasons, the EPA expressly disclaims the use of its 1993 map for determining whether any house should be tested for radon, and authorizes no other use of its map for property-specific purposes. For additional information about EPA guidelines and radon testing, see "Chapter VII--Radon", in the California Department of Real Estate's Residential Environmental Hazards: A Guide for Homeowners, Homebuyers, Landlords and Tenants. ENDANGERED SPECIES ACT ADVISORY DISCUSSION: The Federal Endangered Species Act of 1973 ("ESA"), as amended, requires that plant and animal species identified and classified ("listed") by the Federal government as "threatened" or "endangered" be protected under U.S. law. Areas of habitat considered essential to the conservation of a listed species may be designated as "critical habitat" and may require special management considerations or protection. All threatened and endangered species -- even if critical habitat is not designated for them -- are equally afforded the full range of protections available under the ESA. In California alone, over 300 species of plants and animals have been designated under the ESA as threatened or endangered, and over 80 species have critical habitats designated for them. Most California counties are host to a dozen or more protected species and, in many cases, 10 or more species have designated critical habitats within a county. ADVISORY: An awareness of threatened and endangered species and/or critical habitats is not reasonably expected to be within the actual knowledge of a seller. No federal or state law or regulation requires a seller or seller's agent to disclose threatened or endangered species or critical habitats, or to otherwise investigate their possible existence on real property. Therefore, Buyer is advised that, prior to purchasing a vacant land parcel or other real property, Buyer should consider investigating the existence of threatened or endangered species, or designated critical habitats, on or in the vicinity of the Property which could affect the use of the Property or the success of any proposed (re)development. FOR MORE INFORMATION: Complete and current information about the threatened and endangered species in California that are Federally listed in each county -- including all critical habitats designated there -- is available on the website of the U.S. Fish & Wildlife Service, the Federal authority which has enforcement responsibility for the ESA. U.S. Fish & Wildlife Service Endangered Species Database (TESS) http://ecos.fws.gov/tess_public/ ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 20 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    ABANDONED MINES ADVISORY DISCUSSION: According to the California Department of Conservation, Office of Mine Reclamation, since the Gold Rush of 1849, tens of thousands of mines have been dug in California. Many were abandoned when they became unproductive or unprofitable. The result is that California's landscape contains many thousands of abandoned mines, which can pose health, safety, or environmental hazards on and around the mine property. Mines can present serious physical safety hazards, such as open shafts or adits (mine tunnel), and they may create the potential to contaminate surface water, groundwater, or air quality. Some abandoned mines are such massive problems as to earn a spot on the Federal Superfund environmental hazard list. No California law requires the disclosure of abandoned mines in a real estate transaction, unless the existence of an abandoned mine is within the actual knowledge of the Seller and is deemed to be a fact material to the transaction. The Office of Mine Reclamation (OMR) and the U.S. Geological Survey maintain a database of abandoned mines -- however, it is known to be incomplete and based on maps that are often decades out of date. Many mines are not mapped because they are on private land. The OMR warns that, "Many old and abandoned mines are not recorded in electronic databases, and when they are, the information may not be detailed enough to accurately define, differentiate or locate the mine feature, such as a potentially hazardous vertical shaft or horizontal adit or mine waste." (See reference below.) Accordingly, this Report does not contain an abandoned mines disclosure from any government database or map or any other source, in order to protect the seller from liability for non-disclosure of unrecorded abandoned mines. Parties concerned about the possible existence or impact of abandoned mines in the vicinity of the Property are advised to retain a State-licensed geotechnical consultant to study the site and issue a report. Other sources of information include, but are not limited to, the State Office of Mine Reclamation at (916) 323-9198 (website: http://www.conservation.ca.gov/OMR), and the Engineering, Planning or Building Departments in the subject City and County. FOR MORE INFORMATION: For more information visit the State Office of Mine Reclamation's website at: http://www.conservation.ca.gov/omr/abandoned_mine_lands/Pages/index.aspx  OIL & GAS WELL ADVISORY California is currently ranked fourth in the nation among oil producing states. Surface oil production is concentrated mainly in the Los Angeles Basin and Kern County, and in districts elsewhere in the state. In recent decades, real estate development has rapidly encroached into areas where oil production has occurred. Because the state's oil production has been in decline since the 1980's, thousands of oil and gas wells have been shut down or abandoned, and many of those wells are in areas where residential neighborhoods now exist. According to the California Department of Conservation ("DOC"), to date, about 230,000 oil and gas wells have been drilled in California and around 105,000 are still in use. The majority of remaining wells have been sealed ("capped") under the supervision of the DOC's Geologic Energy Management Division (CalGEM). A smaller number have been abandoned and have no known responsible operator -- these are called "orphan" wells. The state has a special fund that pays the cost of safely capping orphan wells, however, that program is limited in its scope and progress. Buyer should be aware that, while the DOC database is the most comprehensive source available for California oil and gas well information, the DOC makes no warranties that the database is absolutely complete, or that reported well locations are known with absolute accuracy. For More Information For a search of the state's databases of oil and gas wells and sites of known environmental contamination on or near the Property, please obtain the FANHD Residential Environmental Report. For general information, visit the California Department of Conservation, Geologic Energy Management Division (CalGEM) at https://www.conservation.ca.gov/CalGEM/. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 21 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    ELECTROMAGNETIC FIELD (“EMF”) ADVISORY According to the National Cancer Institute (“NCI”) a 1979 study pointed to a possible association between living near electric power lines and childhood leukemia. More recent studies have not found an association or have found one only for those children who lived in homes with very high levels of magnetic fields present in few residences. The NCI also notes that a majority of epidemiological studies have also shown no relationship between breast cancer in women and exposure to extremely low frequency EMFs (“ELF-EMF”s) in the home, although a few individual studies have suggested an association; only one reported results that were statistically significant. Sources of extremely low frequency ELF-EMF include power lines, electrical wiring, and electrical appliances such as shavers, hair dryers, and electric blankets. For more information please visit the NCI Electromagnetic Fields and Cancer portal at https://www.cancer.gov/about-cancer/causes- prevention/risk/radiation/electromagnetic-fields-fact-sheet Weighing in on the same matter The World Health Organization (“WHO”) states, “Based on a recent in-depth review of the scientific literature, the WHO concluded that current evidence does not confirm the existence of any health consequences from exposure to low level electromagnetic fields. However, some gaps in knowledge about biological effects exist and need further research.” WHO also asserts, “Despite many studies, the evidence for any effect remains highly controversial. However, it is clear that if electromagnetic fields do have an effect on cancer, then any increase in risk will be extremely small. The results to date contain many inconsistencies, but no large increases in risk have been found for any cancer in children or adults.” For more information please visit WHO’s EMF Q&A website at https://www.who.int/news-room/q-a-detail/electromagnetic-fields The National Institute of Environmental Health Science (“NIEHS”) Electric & Magnetic Fields web page at https://www.niehs.nih.gov/health/topics/agents/emf/index.cfm states, “If you are concerned about EMFs emitted by a power line or substation in your area, you can contact your local power company to schedule an on-site reading. You can also measure EMFs yourself with the use of a gaussmeter, which is available for purchase online through a number of retailers.” For further information and additional reading please visit: United States Environmental Protection Agency (“U.S. EPA”) https://www.epa.gov/radtown/electric-and-magnetic-fields-power-lines The National Institute of Environmental Health Sciences (“NIEHS”) & National Institutes of Health (“NIH”) https://www.niehs.nih.gov/health/materials/electric_and_magnetic_fields_associated_with_the_use_of_electric_power_qu estions_and_answers_english_508.pdf ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 22 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    TSUNAMI MAP ADVISORY DISCUSSION: The California Emergency Management Agency (CalEMA), the University of Southern California Tsunami Research Center (USC), and the California Geological Survey (CGS) have prepared maps that depict areas of maximum tsunami inundation for all populated areas at risk to tsunamis in California (20 coastal counties). The maps were publicly released in December 2009 with the stated purpose that the maps are to assist cities and counties in identifying their tsunami hazard and developing their coastal evacuation routes and emergency response plans only. These maps specifically contain the following disclaimer: Map Disclaimer: This tsunami inundation map was prepared to assist cities and counties in identifying their tsunami hazard. It is intended for local jurisdictional, coastal evacuation planning uses only. This map, and the information presented herein, is not a legal document and does not meet disclosure requirements for real estate transactions nor for any other regulatory purpose. The California Emergency Management Agency (CalEMA), the University of Southern California (USC), and the California Geological Survey (CGS) make no representation or warranties regarding the accuracy of this inundation map nor the data from which the map was derived. Neither the State of California nor USC shall be liable under any circumstances for any direct, indirect, special, incidental or consequential damages with respect to any claim by any user or any third party on account of or arising from the use of this map. A tsunami is a series of ocean waves or surges most commonly caused by an earthquake beneath the sea floor. These maps show the maximum tsunami inundation line for each area expected from tsunamis generated by undersea earthquakes and landslides in the Pacific Ocean. Because tsunamis are rare events in the historical record, the maps provide no information about the probability of any tsunami affecting any area within a specific period of time. Although these maps may not be used as a legal basis for real estate disclosure or any other regulatory purpose, the CGS has, however, provided diagrams of the maps online which the public can view. To see a maximum tsunami inundation map for a specific coastal community, or for additional information about the construction and/or intended use of the tsunami inundation maps, visit the websites below: State of California Emergency Management Agency, Earthquake and Tsunami Program: http://myhazards.calema.ca.gov/  University of Southern California -- Tsunami Research Center: http://www.usc.edu/dept/tsunamis/2005/index.php  State of California Geological Survey Tsunami Information: http://www.conservation.ca.gov/cgs/geologic_hazards/Tsunami/index.htm  National Oceanic and Atmospheric Agency Center for Tsunami Research (MOST model): http://nctr.pmel.noaa.gov/time/background/models.html  OIL & GAS WELL ADVISORY California is currently ranked fourth in the nation among oil producing states. Surface oil production is concentrated mainly in the Los Angeles Basin and Kern County, and in districts elsewhere in the state. In recent decades, real estate development has rapidly encroached into areas where oil production has occurred. Because the state's oil production has been in decline since the 1980's, thousands of oil and gas wells have been shut down or abandoned, and many of those wells are in areas where residential neighborhoods now exist. According to the California Department of Conservation ("DOC"), to date, about 230,000 oil and gas wells have been drilled in California and around 105,000 are still in use. The majority of remaining wells have been sealed ("capped") under the supervision of the DOC's Geologic Energy Management Division (CalGEM). A smaller number have been abandoned and have no known responsible operator -- these are called "orphan" wells. The state has a special fund that pays the cost of safely capping orphan wells, however, that program is limited in its scope and progress. Buyer should be aware that, while the DOC database is the most comprehensive source available for California oil and gas well information, the DOC makes no warranties that the database is absolutely complete, or that reported well locations are known with absolute accuracy. For More Information For a search of the state's databases of oil and gas wells and sites of known environmental contamination on or near the Property, please obtain the FANHD Residential Environmental Report. For general information, visit the California Department of Conservation, Geologic Energy Management Division (CalGEM) at https://www.conservation.ca.gov/CalGEM/. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 23 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    END OF NATURAL HAZARD DISCLOSURE REPORT SECTION See Terms and Conditions at end of this Report. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 24 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports The Natural Hazard Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    California Property Tax Disclosure Report The parties for whom this Report was prepared are the owner or transferor ("Seller") of the Commercial Property ("Property") on the Report Date, the buyer or transferee ("Buyer") of the Commercial Property from Seller as of the Report Date, and their respective licensed real estate agents ("Agents"). Seller, Buyer and the Agents are sometimes referred to herein as "Party" or "Parties." Part 1. Introduction and Summary This Tax Report section discusses the results of an electronic search of specified government lists ("Databases") containing real property tax information concerning the Commercial Property. This tax information is based on the County's Fiscal Year 2021- 2022 Secured Property Tax Roll and other sources identified in the Report. To understand the information provided, please read this entire Report. Summary of Property Tax Determinations The Commercial Property: IS IS NOT A.  X NOT SUBJECT TO a Mello-Roos Community Facilities District.26 B.  X NOT SUBJECT TO a 1915 Bond Act District.26 C.  X NOT SUBJECT TO a Property Assessed Clean Energy (PACE) Contract.26 D.  X NOT SUBJECT TO other direct assessments.27 E.  X NOT SUBJECT TO the State Responsibility Area Fire Prevention Fee (SRA Fee is suspended until 2031 by Assembly Bill 398 of 2017). 31 Determined by First American Professional Real Estate Services, Inc. THIS IS A DATABASE REPORT ONLY: The tax information in this Report only provides data derived from the County Tax Assessor's and Treasure's Databases ("Databases") identified in this Report unless specified otherwise in the Report. While FANHD has made good faith efforts to report from the Databases as accurately as possible, the quality, accuracy, and currency ("Database Date") of the information contained in these Databases can vary greatly. For more information regarding a specific Database, please read Part 2 of this Report. By use of this Report, Buyer agrees this is a Report product and not an insurance policy and is subject to the Terms and Conditions attached hereto and incorporated herein. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 25 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 2. NOTICE OF SPECIAL TAX/ASSESSMENT Special assessments, also referred to as direct or fixed assessments, are charges that are not based on the value of the property. These charges are levied to provide funding for services or improvements that directly benefit the property. Mello-Roos Community Facility Districts and 1915 Bond Districts are also classified as special assessments. PACE contract agreements are typically created pursuant to the Mello-Roos Act or the 1915 Bond Act. Certain special assessments may be subject to accelerated foreclosure if allowed to go delinquent. TO THE PROSPECTIVE PURCHASER OF THE COMMERCIAL PROPERTY AT THE ADDRESS REFERENCED ABOVE: THIS IS A NOTIFICATION TO BUYER PRIOR TO PURCHASING THE COMMERCIAL PROPERTY. A. Mello-Roos Community Facilities Districts This Commercial Property is NOT SUBJECT to Mello-Roos Community Facilities Districts. Database: Secured Property Tax Roll Database Date: FY 2021-2022 B. 1915 Bond Act Assessment Districts  This Commercial Property is NOT SUBJECT to 1915 Bond Assessment Districts. Database: Secured Property Tax Roll Database Date: FY 2021-2022 C. Notice of Property Assessed Clean Energy (PACE) Program Property assessed clean energy (PACE) programs allow owners to finance energy and water efficiency and renewable energy projects, and qualifying seismic and wildfire safety improvements, on residential and commercial structures through a voluntary assessment on the property. PACE programs are offered by many city, county and regional agencies, with repayment periods from 5 to 20 years or more. PACE liens are authorized pursuant to Section 53328 of the California Government Code, (the "Mello-Roos Community Facilities Act of 1982") or California Streets & Highways Code Section 8500 (the "1915 Act") and are disclosed pursuant to Section 1102.6b of the California Civil Code. WHAT THIS MEANS: If a property owner voluntarily enters into a PACE program, a contractual assessment lien is placed on the property. The lien is repaid through installments collected on the property owner's secured county property tax bill. In certain situations the program administrator may bill the property owner directly. If the property is sold and the contractual assessment is not repaid in full, the new owner may be responsible for future assessments contributing towards repayment of the PACE contract. DISCLOSURES AT RESALE: A PACE lien runs with the land. This means that the responsibility to repay the PACE lien may fall to the new owner upon transfer of the property unless the lien is paid off before closing. This fact may be material to a buyer’s decision to purchase or price offered for the property. In addition, the buyer’s lender may require the lien to be paid in full before closing (for certain federally backed mortgages, for example). Therefore, the property seller and his or her real estate agent may have a duty to disclose the existence of a PACE lien on the sale property. The Property IS NOT SUBJECT to a PACE lien documented in the county’s Fiscal Year 2021-2022 Secured Property Tax Roll. Note: Buyer should read the preliminary title report and obtain and read all exceptions listed therein to investigate any PACE lien executed more recently. In the title report, lien exceptions are named as recorded with the county; therefore, a PACE lien may be listed under a name that is not obvious. D. Accelerated Foreclosure Information Certain assessment or bond issues may contain accelerated foreclosure liens which have priority over other real property taxes and are a legal right included as part of the security for the obligation. The issuers of such bonds are often contractually required to monitor and collect delinquent assessments quickly. Accordingly, these assessments are not subject to the five (5) year waiting period applicable to ad valorem real property taxes. If the real property is subject to such an assessment and the taxes are not paid promptly, the real property may be foreclosed upon and sold at public auction on an expedited basis. Therefore, it is extremely important that the real property tax bill be paid on time to prevent the accelerated foreclosure. E. Approved Districts Which Have Been Formed and Authorized But Are Not Yet Levied Certain Mello-Roos Communities Facilities Districts or 1915 Bond Act Assessment Districts may have been formed and authorized but have not yet to be levied. These Districts may not appear in this Report. However, the information regarding such districts may appear on your preliminary report issued by a title company. The district may levy a special tax on future property tax bills for the Property. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 26 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 3. Current Property Tax Bill Summary A. Summary of 2021-2022 Property Tax Bill The following is a summary of Database information obtained from the SAN LUIS OBISPO COUNTY Secured Property Tax Roll (Database) for Tax Year 2021-2022 ("Database Date"). This summary is provided for informational purposes only. The summary includes Ad Valorem taxes which are based on the property's Assessed Value as well as other Non- Ad Valorem Direct or Special Assessments. Upon transfer of ownership, the Assessed Value may be reset to the Current Market Value or Sale Price which may result in a substantial change in the Ad Valorem taxes assessed. Please see Parts 4 and 5 of this Report for more information regarding Ad Valorem taxes and Supplemental taxes. Total Assessed Value:$3,363,925.00 1st Installment Due 11/01/2021 $17,866.61 2nd Installment Due 02/01/2022 $17,866.61 Total Annual Tax Liability $35,733.22 General Ad Valorem Taxes AGENCY DESCRIPTION AMOUNT CONTACT PHONE SAN LUIS OBISPO COUNTY PROPOSITION 13 BASIC TAX RATE $33,639.36 (805) 781-5031 CA STATE WATER RESOURCES STATE WATER BOND $134.50 805-781-5831 SAN LUIS COASTAL SCHOOL DISTRICT SL COASTAL 2014 GO BOND $1,311.84 (805)788-2968 CUESTA COMMUNITY COLLEGE DISTRICT CUESTA CCD 2014 BOND $647.52 (805)788-2968 TOTAL AD VALOREM TAXES $35,733.22 Direct and/or Special Assessments AGENCY DESCRIPTION AMOUNT CONTACT PHONE TOTAL DIRECT ASSESSMENTS $0.00   ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 27 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 4. Estimating Property Taxes After the Sale Instantly and securely calculate estimated property taxes and supplemental taxes on our website by clicking on the following link (or manually calculate them below): https://orderform.fanhd.com/Order/TaxCalcForm?token=rnBaZ8ebDshr4cfvfoBilYlbcZMGn6fuLYSZ37LbTxyUM0OT8oUImhpI7kfS xtOBk%2fglmvcvyakZmL0LMQmwpDxJtDheCV4XU2N3u06TWfA%3d A. Calculating Property Taxes After Sale (ESTIMATE ONLY) PROPERTY TAX ESTIMATOR The following calculation method is provided to assist Buyer in estimating the approximate amount of property tax charges that the Commercial Property may be subject to for the upcoming tax year based on the assessed valuation being equal to the sales price. The amount derived is only an estimate and is not a substitute for a tax bill from the County, nor does it anticipate new property tax charges, fees or other changes in the property tax rates for future tax years. 1 Estimated Sales Price...............................................................................................................•1 $  2 Estimated Ad Valorem Tax Rate...............................................................................................•2  0.0106200 3 Multiply line 1 by line 2. This is your Estimated Ad Valorem Tax..............................................•3 $  4 Direct Assessments including Mello Roos Special Taxes, 1915 Bond Act Assessments or PACE Assessments applicable.................................................................................................   •   4   $   0.00 5 Add lines 3 and 4. Total Estimated Annual Tax Amount After Sale...........................................•5 $  The information in this subparagraph A is an estimate only. The purpose of this "ESTIMATOR" is to assist Buyer in planning for property taxes which will be applicable after the Sale Date. This "ESTIMATOR" requires the Buyer's projection of the purchase price of the Commercial Property. Please note that potential exemptions and exclusions are not reflected in this estimate. Additionally, undeveloped or recently developed properties may be subject to additional Direct Assessments not included in this estimate. FANHD is not responsible or liable for any losses, liabilities or damages resulting from use of this Property Tax Estimator. B. Exemptions & Exclusions to Ad Valorem Taxes California law provides certain exemptions or exclusions from reassessments. In order to determine if Buyer may qualify for any exemptions or exclusions or to obtain a comprehensive list of available exemptions and exclusions, please contact the County Tax Assessors Office 805-781-5831 or visit the County website at https://www.slocounty.ca.gov/Departments/Assessor.aspx.  Additional information is also available on the website for the California Board of Equalization at www.boe.ca.gov Reassessment Due to Decline in Value Real estate markets are cyclical. In a less competitive market there are more sellers than buyers, and real estate prices can drop, sometimes precipitously. When a property is sold, in most cases its assessed value for tax purposes is set equal to the sale price. A drop in market value can mean the original assessment, and your property tax bill, is too high. The County Tax Assessors Office is required to lower the assessment of any real property if it is higher than the current market value as of January 1 of each year. Each case is reviewed individually upon request by the property owner for the current year or the upcoming year. The annual deadline for filing an appeal – the "assessment appeal filing date” is November 30 in most California counties. For more information or to obtain a property tax reassessment request form, contact the Tax Assessors Office or visit the SAN LUIS OBISPO County website. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 28 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 5. Supplemental Property Tax Information A. General Information Regarding Supplemental Taxes California law mandates the county assessor to reappraise real property upon a change in ownership or completion of new construction. The assessor's office issues a supplemental assessment which reflects the difference between the prior assessed value and the new assessment. This value is prorated based on the number of months remaining in the fiscal tax year which ends June 30. Notices of the supplemental assessment are mailed out to the property owners prior to the issuance of the supplemental tax bill or refund if the value is reduced. The taxes or refund based on the supplemental assessment are in addition to the regular annual tax bill. The supplemental tax will be due from the current owner in addition to the regular tax assessment. Accordingly for the first year of ownership, Buyer should plan for this additional payment.   B. Supplemental Property Tax Disclosure The following notice is mandated by California Civil Code Section 1102.6c: NOTICE OF YOUR "SUPPLEMENTAL" PROPERTY TAX BILL "California property tax law requires the Assessor to revalue real property at the time the ownership of the property changes. Because of this law, you may receive one or two supplemental tax bills, depending on when your loan closes. The supplemental tax bills are not mailed to your lender. If you have arranged for your property tax payments to be paid through an impound account, the supplemental tax bills will not be paid by your lender. It is your responsibility to pay these supplemental bills directly to the Tax Collector. If you have any question concerning this matter, please call your local Tax Assessor or Collector's Office." SAN LUIS OBISPO County Assessor Phone:  805-781-5831 Website:   https://www.slocounty.ca.gov/Departments/Assessor.aspx ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 29 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    C. Calculating Supplemental Taxes After Sale (ESTIMATE ONLY) Instantly and securely calculate estimated property taxes and supplemental taxes on our website (or manually calculate them below): https://orderform.fanhd.com/Order/TaxCalcForm?token=rnBaZ8ebDshr4cfvfoBilYlbcZMGn6fuLYSZ37LbTxyUM0OT8oUImhpI7kfS xtOBk%2fglmvcvyakZmL0LMQmwpDxJtDheCV4XU2N3u06TWfA%3d . SUPPLEMENTAL TAX ESTIMATOR The following schedule is provided to estimate the potential amount of the supplemental taxes on a given property and does NOT include the amount of the regular annual ad valorem property tax. The following calculation provides an estimate of the supplemental property taxes that can be expected during the first year of ownership, and should be used for planning purposes only. 1 Estimated Sales Price...............................................................................................................•1 $  2 Estimated Current Assessed Value...........................................................................................•2 $3,363,925.00 3 Subtract line 2 from line 1. Estimated Supplemental Assessed Value.................................................................................   •   3   $     4 Multiply line 3 by 0.0106200 (the Estimated Ad Valorem Tax Rate for the Commercial Property). Estimated Full-Year Supplemental Tax Obligation...................................................................     •     4     $       If the Sale Date for the Commercial Property falls during the months of January through May, Buyer will receive TWO supplemental tax bills: (a) one for the current partial tax year; and (b) one for the next full tax year. The supplemental taxes can be estimated by completing lines 5 through 8 below: 5 Enter the Month-of-Sale Factor from TABLE 1 below..............................................................•5     6 Multiply line 4 by line 5. Estimated Supplemental Tax Bill # 1.........................................................................................   •   6   $     7 Enter the amount on line 4. Estimated Supplemental Tax Bill # 2.........................................................................................   •   7   $     8 Add lines 6 and 7. Total estimated Supplemental Tax Bill.........................................................•8 $  If the Sale Date for the Commercial Property falls during the months of June through December, Buyer will receive ONE supplemental tax bill. The supplemental tax can be estimated by completing lines 9 and 10 below: 9 Enter the Month-of-Sale Factor from TABLE 2 below..............................................................•9   10 Multiply line 4 by line 9. Total estimated Supplemental Tax Bill................................................•10 $  TABLE 1. Month-of-Sale Factor TABLE 2. Month-of-Sale Factor Jan 0.4167 Jun 1.0000 Feb 0.3333 Jul 0.9167 Mar 0.2500 Aug 0.8333 Apr 0.1667 Sept 0.7500 May 0.0833 Oct 0.6667   Nov 0.5833   Dec 0.5000 The information in this subparagraph C is an estimate only. The purpose of this "ESTIMATOR" is to assist Buyer in planning for the supplemental taxes. The estimated supplemental tax is not a substitute for the supplemental bill and may not be relied upon as such. This "ESTIMATOR" requires the Buyer's projection of the purchase price of the Commercial Property as well as month in which the transaction will be consummated. Please note that potential exemptions and exclusions are not reflected in these estimations. FANHD is not responsible or liable for any losses, liabilities or damages resulting from use of this Supplemental Tax Estimator. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 30 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Part 6. State Responsibility Area Fire Prevention Fee In 2011, the California Legislature and Governor enacted a "Fire Prevention Fee" on habitable structures in the State's wildland fire responsibility area ("SRA"). The yearly fee, levied on property owners, paid for various activities to prevent and suppress wildfires in the SRA, and was most recently at the rate of $152.33 per habitable structure on the property.   Effective July 1, 2017, as authorized by Assembly Bill 398 and signed by the Governor, that fire prevention fee is suspended until 2031.   The fire prevention activities supported by the fee will continue, but instead will be funded through a different State program – oneaimed at curbing industrial emissions of carbon dioxide (also known as California's "cap-and-trade" program). For more information, please refer to the text of the Assembly bill at the following link: http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=201720180AB398         Part 7. DOCUMENTARY TRANSFER TAX ADVISORY: Governmental Assessments Paid at the Close of Escrow Documentary Transfer Tax Defined. Under California Revenue and Taxation Code Sections 11911-11929, counties and cities are authorized to impose a tax on the transfer of real property located within their jurisdiction. The tax is commonly known by various names, including the Documentary Transfer Tax, or Real Property Transfer Tax, or Real Estate Transfer Tax (hereinafter, the "Transfer Tax"). How Much? The "one-time" payment is made at the close of escrow and routinely documented on the HUD-1 Settlement Statement. The amount of the Transfer Tax is typically based on the value or sales price of the real estate that is transferred. The county rate is one dollar and ten cents ($1.10) for each one thousand dollars ($1,000) of value. The rate for non-charter ("general law") cities is one-half of the county rate and is credited against the county tax due. Charter cities may impose a Transfer Tax at a rate higher than the county rate. For any city or county in California, the Transfer Tax rate ("Tax Rate Table") is available at no charge from many sources, most conveniently on the website of the California Local Government Finance Almanac (sponsored by the California League of Cities). http://www.californiacityfinance.com/PropTransfTaxRates.pdf  To estimate the Transfer Taxes for the Property, multiply the Property's estimated sales price (in thousands of dollars) by the amount shown in the Tax Rate Table for the city and county in which the Property is located. Who Pays? The law states that, "the Transfer Tax must be paid by the person who makes, signs or issues any document subject to the tax, or for whose use or benefit the document is made, signed or issued." In practice, this means that the payment of the Transfer Tax is customarily made by the Seller or the Buyer, or shared by both, depending on the jurisdiction in which the transferred Property is located. END OF TAX DISCLOSURE REPORT SECTION See Terms and Conditions at end of this Report. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 31 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports California Property Tax Disclosure Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Environmental Screening Report Is Property Listed in a Disclosed Database? YES X The determination here indicates whether the exact property address as listed above was found in any of the databases searched for this Report. Please note that there may be errors or omissions in the addresses contained in the Local, State and Federal databases that prevent an exact match in this search. Refer to the lists beginning in the section titled "Sites Missing Key Location Information" for site addresses that may be similar to the subject property address or that do not include sufficient address information to precisely locate the site on a map NO   Summary of Environmental Site Search DATABASE SEARCHED (See "Description of Databases Searched" below) Are Any Contaminated Sites in Database? 0 to 1/8 mile 1/8 to 1/2 mile 1/2 to 1 mile Federal National Priorities List or "Superfund" sites (NPL)YES 0 0 0 Corrective Action Sites (RCRA COR)YES 0 0 0 Federal Sites investigated for possible inclusion in the NPL (SEMS)MAYBE 0 0 N/A SEMS Sites That Have Been Archived (SEMS-Archived) 0 0 N/A Treatment, Storage & Disposal Sites for Hazardous Materials (RCRA TSD) 0 0 N/A Tribal UST And/Or Tribal LUST MAYBE 0 0 N/A State EnviroStor Cleanup Sites Database (ENVIROSTOR)MAYBE 1 7 N/A State List of Spills, Leaks, Investigation & Cleanup (SLIC)YES 3 4 N/A State List of Solid Waste Landfill Facilities (SWIS)MAYBE 0 2 N/A State List of Leaking Underground Storage Tanks (LUST)YES 2 4 N/A EnviroStor Site With Deed Restriction Or Other Controls (CONTROLS)MAYBE 0 0 N/A Potential Generator of hazardous materials Sites (RCRA GEN) 6 N/A N/A Emergency Response Notification System (ERNS, National Response Center)MAYBE 0 N/A N/A State List of Underground Storage Tanks (UST) 0 N/A N/A State List of Historical Underground Storage Tanks (Hist-UST) 0 N/A N/A State Hazardous Waste Information Summary (HWIS)YES 9 N/A N/A State List of Aboveground Storage Tanks (AST)1 N/A N/A N/A = Not Applicable Under Required AAI Search Standard.AAI TOTALS 22 17 0 MAYBE = Contamination is possible; for example,CONTAMINATED SITE TOTALS 14 8 0 the database searched includes a mix of contaminated and TOTAL OF SITES FOUND 39 non-contaminated sites that are not distinguished, or landfill sites where contamination is common although not certainly identified, or sites currently being investigated for contamination by the responsible agency. Determined by Third-Party Disclosure Provider(s) FIRST AMERICAN PROFESSIONAL REAL ESTATE SERVICES, INC.             Date 1/05/2022        Rept. No. 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 32 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Sites Found on the Databases Searched UST sites are selected from the list maintained by the State Water Resources Control Board. Information regarding the contents of the tank, and any inspections or testing can be found on the web page http://geotracker.waterboards.ca.gov/. AST site information can be obtained from the responsible county or local government agency identified in the Unified Program directory available at https://osfm.fire.ca.gov/divisions/pipeline-safety-and-cupa/certified-unified-program-agency-cupa/. Sites that have been identified as having a leak may also appear on one or more of the other lists reported above. Sites listed on LUST or RCRACOR may not appear on the UST or AST lists if the tank has been removed and the case has been closed. Sites listed on the SWIS list may contain hazardous materials. Information is available at https://www2.calrecycle.ca.gov/SolidWaste/Site/Search. NPL sites are listed by the U.S. EPA as contaminated sites that have received Federal funding to assist in cleanup. Information is available from the State at www.dtsc.ca.gov or from www.epa.gov and by calling (916) 323-3399. The SEMS (formerly CERCLIS) list includes sites the Federal EPA is investigating for possible inclusion on the NPL. For information on the lists searched for this Report see the "Description of Databases Searched" Section that follows. Open = Site listed as undergoing clean-up, investigation, or referral to another agency; or as non-active, abandoned or absorbed but not closed or completed. Closed = Site listed as clean-up completed, release secured, no further remedial action planned, case closed, or delisted. Active (or Inactive) = Site facility listed as actively (or not actively) engaged in a type of activity regulated under RCRA. Deed = Site listed as completed or closed with a deed restriction. N/A = Not Applicable - site listed as uncontaminated, or as using or storing hazardous substances. N/P = Not Provided - site status not supplied on agency list used.   Site Name Address Case No.Status Database SAN LUIS OBISPO RADY MIX PLANT 219-B TANK FARM ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N\p CA_AST ENTEGRIS, INC.4175 SANTA FE RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD982504391 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS STRUCK SERVICE GARAGE 219 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD982496713 Active FED_RCRA_GEN SAES PARKER UHP COMP CORP 4175 B SANTA FE RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAR000013474 Active FED_RCRA_GEN PROMEGA BIOSCIENCES LLC 277 GRANADA DR, SAN LUIS OBISPO, CA 93401- 0000 CAD982501983 Active FED_RCRA_GEN ACCESSORY PRODUCTIONS 245 TANK FARM RD UNIT K, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CA0000240044 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS OBISPO PAINTING COMPANY 225 TANK FARM ROAD (C1), SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000403802 Active FED_RCRA_GEN PROMEGA BIOSCIENCES LLC 277 GRANADA DR, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD982501983 N/P CA_HWIS SNIDER PRECISION, INC.648 CLARION CT, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000225300 N/P CA_HWIS SAN LUIS OBISPO COUNTY FARM SUPPLY CO 224 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000298618 N/P CA_HWIS DYER'S DIESELRO 271 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000323759 N/P CA_HWIS D'ANGELOS & SONS INC 277 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000346245 N/P CA_HWIS SAN LUIS AMBULANCE SERVICE INC 261 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000351477 N/P CA_HWIS REEVES AUTOMOTIVE REPAIR 235 TANK FARM RD UNIT C, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000365722 N/P CA_HWIS CHEVRON USA - ABNU0002 SLO TANK FARM 276 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAR000054825 N/P CA_HWIS XPO LOGISTICS FREIGHT INC. - USM 219 TANK FARM RD # A, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAR000216465 N/P CA_HWIS ZUPAN'S EQUIPMENT RENTAL 635 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607900009 Closed CA_LUST PACIFIC BELL 196 SUBURBAN, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607925011 Closed CA_LUST SAN LUIS TRUCK SERVICE GARAGE 219 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607985770 Closed CA_SLIC LAIDLAW TRANSIT FACILITY 4155 SANTA FE RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607900038 Closed CA_LUST JBL SCIENTIFIC FACILITY 277 GRANADA DR, SAN LUIS OBISPO, CA SLT3S1561326 Closed CA_SLIC Former Martinelli Property Prado Road, San Luis Obispo, CA 93401 T10000001206 Closed CA_SLIC Chevron (Former UNOCAL) - Tank Farm Road Bulk Storage 276 Tank Farm Road, San Luis Obispo, CA 93406 SL203011375 Open CA_SLIC S.L.O COUNTY FARM SUPPLY 675 TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607900004 Closed CA_LUST Volny Investment Company 710 Aerovista Park, San Luis Obispo, CA 93401 T10000010082 Open CA_SLIC SBC (PAC BELL)196 SUBURBAN RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607956723 Closed CA_LUST ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 33 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Site Name Address Case No.Status Database UNOCAL - PIPELINE-TANK FARM ROAD TANK FARM RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 SL203031242 Closed CA_SLIC J.B. DEWAR 75 PRADO RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 T0607909561 Closed CA_LUST Cowan (former Serafino-Martinelli) Property East Prado Road, San Luis Obispo, CA 93401 T10000002348 Closed CA_SLIC COUNTY FARM SUPPLY 675 TANK FARM ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40070003 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP CALIFORNIA COOPERAGE 870 INDUSTRIAL WAY, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40250001 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP Pacific West Circuits 189 Granada Drive, San Luis Obispo, CA 93401 71002836 Closed CA_ENVIROSTOR_CLEANUP SAN LUIS OBISPO COUNTY AIRPORT , San Luis Obispo, CA 80000759 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP B&B COLLISION REPAIR 845 FIERO LANE, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 60002344 Closed CA_ENVIROSTOR_CLEANUP JBL Scientific 227 Granada, San Luis Obispo, CA 93401 60002454 Closed CA_ENVIROSTOR_CLEANUP EG&G Coatings 710 Aerovista Parkway, San Luis Obispo, CA 93401 60002455 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP SAES PUREGAS 4173 SANTA FE ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 60002343 Closed CA_ENVIROSTOR_CLEANUP Jim Filbin Aggregates 4398 Santa Fe Road, San Luis Obispo, CA 93401 40-AA-0041 Closed CA_SWIS HZIU Kompogas SLO, Inc.4388 Old Santa Fe Springs Rd., San Luis Obispo, CA 93401 40-AA-0051 Open CA_SWIS Sites Missing Key Location Information Open = Site listed as undergoing clean-up, investigation, or referral to another agency; or as non-active, abandoned or absorbed but not closed or completed. Closed = Site listed as clean-up completed, release secured, no further remedial action planned, case closed, or delisted. Active (or Inactive) = Site facility listed as actively (or not actively) engaged in a type of activity regulated under RCRA. Deed = Site listed as completed or closed with a deed restriction. N/A = Not Applicable - site listed as uncontaminated, or as using or storing hazardous substances. N/P = Not Provided - site status not supplied on agency list used.   Many environmental sites in the databases searched have incomplete address information and cannot be precisely located. They are, therefore, considered “unlocatable” with the geocoding methods used in this Report, and could potentially be anywhere in the Property city, county, or state. The table below includes unlocatable sites whose address contains a zip code that matches the Property zip code or matches a neighboring zip code whose boundary is within the radius distance searched. The sites listed are not necessarily within one mile of the Property, and they are not included on the site map in this Report. The databases searched include a large number of unlocatable addresses, and the list below is limited to a maximum of 30 sites per database searched. If you wish to view a full list of ALL unlocatable sites in California, please download the full list from our website at the following address: https://orderform.fanhd.com/Content/Files/Enviro/Current_List_of_Unlocatable_Sites_in_California.xlsx    Site Name Address Case No.Status Database CALIFORNIA HIGHWAY PATROL 675 CALIFORNIA ST., SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N/P CA_HIST_UST COASTAL REPROGRAPHICS 880 VIA ESTEBAN B, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N/P CA_HIST_UST U.P.S.3601 SACRAMENTO ST., SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N/P CA_HIST_UST ARROYO GRAND COMMUNITY HOSPITAL/EAST TANK 345 HALCYON, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST ARROYO GRANDE SHELL STATION 222 GRAND AVENUE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST BEACON STATION #3515 610 GRAND AVE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST BEWLEY'S CHEVRON 251 GRAND AVE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST GILL'S FOOD MART 1490 GRAND AVENUE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST KATCH GO PETROLEUM 1294 GRAND AVENUE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST LOPEZ LAKE MARINA 6820 LOPEZ LAKE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST TOSCO CORP SITE #4232 823 GRAND AVENUE, ARROYO GRANDE, CA 93420 N/P N/P CA_HIST_UST PACIFIC BELL (SE-162)133 SAN RAFAEL, AVILA BEACH, CA 93424 N/P N/P CA_HIST_UST PG&E DCPP 3890 AVILA BEACH DRIVE, AVILA BEACH, CA 93424 N/P N/P CA_HIST_UST PORT SAN LUIS HARBOR DISTRICT PORT SAN LUIS, AVILA BEACH, CA 93424 N/P N/P CA_HIST_UST PACIFIC BELL (SE-191)LYNCH CANYON, BRADLEY, CA 93426 N/P N/P CA_HIST_UST CENTRAL FUEL FACILITY BUILDING 3090, CAMP ROBERTS, CA 93451 N/P N/P CA_HIST_UST CHEVRON BY THE SEA 198 OCEAN AVE, CAYUCOS, CA 93430 N/P N/P CA_HIST_UST ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 34 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Site Name Address Case No.Status Database CHEVRON STATION #98425 1284 GRAND AVENUE, GROVER BEACH, CA 93433 N/P N/P CA_HIST_UST CIRCLE K STORES, INC #5688 684 GRAND AVE, GROVER BEACH, CA 93433 N/P N/P CA_HIST_UST CITY OF MORRO BAY 1 QUINTANA RD, MORRO BAY, CA 93442 N/P N/P CA_HIST_UST CHEVRON #95867 460 TEFFT ST., NIPOMO, CA 93444 N/P N/P CA_HIST_UST NIPOMO SHELL 501 TEFFT ST., NIPOMO, CA 93444 N/P N/P CA_HIST_UST R CORNER STORE 459 TEFFT ST., NIPOMO, CA 93444 N/P N/P CA_HIST_UST AERO SERVICE 3155 TAXIWAY C (C-6), PASO ROBLES, CA 93446 N/P N/P CA_HIST_UST ARCO AM/PM #6351 1201 YSABEL, PASO ROBLES, CA 93446 N/P N/P CA_HIST_UST PACIFIC METALS & MFRS CO, INC TAXIWAY, PASO ROBLES, CA 93446 N/P N/P CA_HIST_UST CUESTA COLLEGE HIGHWAY 1, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N/P CA_HIST_UST DIABLO CANYON POWER PLANT 9 MILES NW OF AVILA BEACH, AVILA BEACH, CA N/P N\p CA_AST DIABLO CANYON POWER PLANT , AVILA BEACH, CA 93424 N/P N\p CA_AST MORRO BAY ST. PARK RD., MORRO BAY, CA 93442 N/P N\p CA_AST MORRO BAY POWER PLANT 1290 EMBARCADERO RD., MORRO BAY, CA 93442 N/P N\p CA_AST HOWARD PRODUCTS INC 560 LINE RD, PASO ROBLES, CA 93446 N/P N\p CA_AST CUESTA 427 SAN JOAQUIN, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P N\p CA_AST CALIFORNIA MEN'S COLONY RECEIVING WAREHOUSE, SAN LUIS OBISPO, CA 93409 N/P N\p CA_AST WHITAKER CONTRACTORS, INC 22985 EL CAMIMO REAL, SANTA MARGARITA, CA 93453 N/P N\p CA_AST SHANDON PUMP STATION 17525 STATE HWY. 46 E., SHANDON, CA N/P N\p CA_AST TEMPLETON SERVICE CENTER 160 COW MEADOW PLACE, TEMPLETON, CA 93465 N/P N\p CA_AST TEMPLETON READY MIX PLANT 444 VOLPI YSABEL, TEMPLETON, CA 93465 N/P N\p CA_AST PASO ROBLES 188 VOLPI YSABEL, TEMPLETON, CA 93426 N/P N\p CA_AST MOUNTAIN VIEW COMMUNITY SCHOOL HWY 1 AT CAMP SLO, SAN LUIS OBISPO, CA 93405 CAR000074443 Active FED_RCRA_GEN MOBIL OIL CORP ADELAIDA STA VINEYARD RD & SHEEP CAMP CR, SAN LUIS OBISPO CO, CA 93401 CAT000623215 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL N/O WELLS SWITCH ROAD, PASO ROBLES, CA 93446 CAT080024128 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL S/O KILER CANYON ROAD, PASO ROBLES, CA 93446 CAT080024144 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL SAN LUIS OBISPO-ARROYO GRANDE, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAT080024151 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL 1500 BLOCK HILLCREST DRIVE, GROVER BEACH, CA 93443 CAT080024276 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL S/S SAN GABRIEL ROAD, ATASCADERO, CA 93422 CAT080024045 Active FED_RCRA_GEN MCFARLAND ENERGY ARROYO GRANDE ORMONDE RD 1M SE PRICE CYN RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD980895361 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS OBISPO CO RM370 COUNTY GOVERNMENT CENTER, SAN LUIS OBISPO, CA 93408 CAD980883227 Active FED_RCRA_GEN CHEVRON USA INC ATASCADERO STA SEC 4 T28S R13E MDBM, ATASCADERO, CA 93442 CAD000629287 Active FED_RCRA_GEN SOUTHERN CALIFORNIA GAS COMPANY - SL 36-9-09N SECTION 1 9700 EL CAMINO RD, ATASCADERO, CA 93422 CAP000274795 Active FED_RCRA_GEN RESERVOIR NO 1 GROVER BEACH 1541 HILLCREST DR, GROVER BEACH, CA 93433 CAR000065946 Active FED_RCRA_GEN NG CO 1111 HWY 101, ARROYO GRANDE, CA 93420 CAD981381098 Active FED_RCRA_GEN MOBIL OIL CORP ESTERO BAY TERM PACIFIC COAST HWY 1 AT TORO CR, SAN LUIS OBISPO CO, CA 93401 CAT000623280 Active FED_RCRA_GEN MOBIL OIL CORP SAN ANTONIO STA LK NACIMIENTO & ORO FINO CYN, SAN LUIS OBISPO CO, CA 93401 CAT000623330 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL E/O EDNA-PISMO BEACH, ARROYO GRANDE, CA 93420 CAT080024003 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL E/S MONTEREY ROAD, ATASCADERO, CA 93422 CAT080024037 Active FED_RCRA_GEN SHELL SERVICE STATION 2699 SHELL BEACH BLVD, PISMO BEACH, CA 93449 CAR000126136 Active FED_RCRA_GEN TEXACO INC ESTERO BAY TANK FARM LOT 34 RANCHO MORRO CAYUCOS, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 CAD000631416 Active FED_RCRA_GEN VONS 2560 1758 GRAND AVE, GROVER BEACH, CA 93433 CAR000242016 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS OBISPO SUBSTATION 2448 ORCUTT ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAP000280602 Active FED_RCRA_GEN MORRO BAY SWITCHYARD HIGHWAY 1 AT MAIN, MORRO BAY, CA 93442 CAD983639766 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS OBISPO GOLF & COUNTRY CLUB COUNTRY CLUB DRIVE, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD029329489 Active FED_RCRA_GEN ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 35 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Site Name Address Case No.Status Database PACIFIC BELL NORTH END OF STEINER CREEK RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAT080024169 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL SANTA FE ROAD & EDNA ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAT080024177 Active FED_RCRA_GEN PACIFIC BELL CAL STATE POLY, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAT080024292 Active FED_RCRA_GEN SAN LUIS OBISPO SUBSTATION 2448 ORCUTT RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAR000289306 Active FED_RCRA_GEN RITE AID #5824 1207 GRAND AVE, ARROYO GRANDE, CA 93420 CA0000068791 N/P CA_HWIS MAINLAND MACHINE LTD.2930 MCMILLIAN RD UNIT E, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CA0000483826 N/P CA_HWIS CAMP SAN LUIS OBISPO HIGHWAY 1, SAN LUIS OBISPO, CA 93403 CA8572890095 N/P CA_HWIS CALTRANS D-05/EA 05-1C0804 NB & SB 101, ATASCADERO, CA 93422 CAC002870943 N/P CA_HWIS AMY & JAMES ROSE 3395 MACHAWK DRIVE, ATASCADERO, CA 93422 CAC002892684 N/P CA_HWIS ROBERT WEATHERFORD 1452 FREDRICKS ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93405 CAC002892896 N/P CA_HWIS MAX SCHAEFERS 202 MONTE CRISTO PLACE, CAMBRIA, CA 93248 CAC002895188 N/P CA_HWIS SMS LLC, ETAL 1252 FOOTHILL BLVD. APT. 7, SAN LUIS OBISPO, CA 93405 CAC002900980 N/P CA_HWIS SAN LUIS OBISPO COUNTY PUBLIC WORKS DESIGN 1035 PALM STREET, SAN LUIS OBISPO, CA 93408 CAC002905929 N/P CA_HWIS WICKS ROOFING 917 BUCKLEY ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAC002912756 N/P CA_HWIS CITY OF SAN LUIS OBISPO BISHOP STREET, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAC002912822 N/P CA_HWIS CALTRANS D-05/EA 05-1H0804 1,41,58,101, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAC002917022 N/P CA_HWIS CALTRANS D-05/EA 05-1G35A4 RTE 1,46,101,154,166,227, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAC002922575 N/P CA_HWIS WILLIAM & RONNA MALLIOS 3190 ESTRELLA COURT UNIT C, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAC002928561 N/P CA_HWIS ERNIE BALL INC 4117 EARTHWOOD LN, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD981416498 N/P CA_HWIS PAULS DRY CLEANERS INC 214 HIGUERG ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD981666464 N/P CA_HWIS SAES PURE GAS INC 4175 A SANTA FE ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD982504391 N/P CA_HWIS RIZZOLIS AUTOMOTIVE INC 2584 VICTORIA ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAD983601279 N/P CA_HWIS SLO PLASTERING INC 1565 MAXWELTON ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000044173 N/P CA_HWIS AM PAC REPAIR 4149 SANTA FE ST UNIT 8, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000230408 N/P CA_HWIS ALLTEC INTERGARATED MANUFACTURING INC 4330 B SANTA FE RD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000267918 N/P CA_HWIS LOCKHEED MARTIN UNMANNED INTEGRATED SYSTEMS 125 VENTURE DR STE 110, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000385432 N/P CA_HWIS CLOUD COMPANY INC 4855 MORABITO PL, SN LUIS OBISP, CA 93401 CAL000394716 N/P CA_HWIS CHARTER COMMUNICATIONS SAN LUIS OBISPO 250, 260 & 270 BRIDGE ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000401096 N/P CA_HWIS SRAM LLC 4720 ALLENE WAY, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000407993 N/P CA_HWIS TOP PRECISION LLC 1221 PROSPECT LN, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000416119 N/P CA_HWIS SUNBELT RENTALS INC PC 665 1251 PROSPECT ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000425610 N/P CA_HWIS VICTORIAS SECRET STORE #701 898 HIGURA ST, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 CAL000426148 N/P CA_HWIS 2555 WILLOW RD, ARROYO GRANDE, CA 93420 1253371 Open FED_ERNS 2040 GUADALUPE RD, NIPOMO, CA 93444 1271118 Open FED_ERNS OLDE PORT BEACH, AVILA BEACH, CA 0 1236587 N/P FED_ERNS MP 231.5 , PASO ROBLES, CA 0 1236907 N/P FED_ERNS MOORING PORT SAN LUIS, AVILA BEACH, CA 0 1237045 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT BEHIND PISMO COAST VILLAGE RV RESORT, PISMO BEACH, CA 0 1237075 N/P FED_ERNS PORT SAN LUIS MARINA , AVILA BEACH, CA 0 1237800 N/P FED_ERNS MORROW BAY LAUNCH RAMP 200 BLOCK OF EMBARCADERO, MORROW BAY, CA 0 1238114 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT MORRO BAY, MORRO BAY, CA 0 1238155 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT 1279 EMBARCADERO DR., MORRO BAY, CA 0 1238591 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT 1279 EMBARCADERO BLVD, MORRO BAY, CA 93442 1238742 N/P FED_ERNS MORRO BAY 1275 EMBARCADERO ROAD, MORRO BAY, CA 93442 1239072 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT 201 MAIN STREET, MORRO BAY, CA 0 1239236 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT 1279 EMBARCADERO BLVD, MORRO BAY, CA 93442 1241210 N/P FED_ERNS ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 36 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Site Name Address Case No.Status Database UNKNOWN SHEEN INCIDENT 400 EMBARCADERO ROAD, MORRO BAY, CA 93442 1242198 N/P FED_ERNS MORRO BAY HARBOR - SOUTH T PIER , MORRO BAY, CA 0 1243200 N/P FED_ERNS USCG - STA MORRO BAY (NORTH T PIER) 1279 EMBARCADERO BLVD, MORRO BAY, CA 93442 1243605 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT 1275 EMBARCADERA, MORRO BAY, CA 0 1244798 N/P FED_ERNS MAIN LINE MP: 212.87, PASO ROBLES, CA 0 1245971 N/P FED_ERNS MAIN LINE MP: 250.33, SAN LUIS OBISPO, CA 0 1249532 N/P FED_ERNS 351 EMBARCADERO, MORRO, CA 0 1250766 N/P FED_ERNS S SPRING ST/NIBLICK ST, PASO ROBLES, CA 0 1253101 N/P FED_ERNS ATASCADERO STATE BEACH , MORROW BAY, CA 0 1255080 N/P FED_ERNS UNKNOWN SHEEN INCIDENT CAYUCOS BEACH, CAYUCOS, CA 0 1255187 N/P FED_ERNS INCIDENT OCCURRED ACROSS SAN LOUIS OFFICE 3950 AVILA BEACH DRIVE, AVILA BEACH, CA 0 1265731 Closed FED_ERNS PORT SAN LUIS HARBOR / MOORING NUMBER 297 MOORING NUMBER 297, AVILA BEACH, CA 0 1267091 N/P FED_ERNS PORT SAN LUIS HARBOR DISTRICT 3950 AVILA BEACH DR, AVILA BEACH, CA 93424 201015_002839 N/P CA_GEO_UST PG&E DCPP 9 MILES NORTHWEST OF AVILA BEACH, AVILA BEACH, CA 93424 190722_002829 N/P CA_GEO_UST AT&T California - SE191 172 Wendy Way, Bradley, CA 93426 FA0002802 N/P CA_GEO_UST CUESTA COLLEGE Highway 1, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 N/P CA_GEO_UST TEMPLETON MARKET & DELI 390 Main St, TEMPLETON, CA 93465 200414_002903 N/P CA_GEO_UST AT&T California - SE162 133 San Rafael St, Avila Beach, CA 93424 FA0002812 N/P CA_GEO_UST SAN MIGUEL CHEVRON 998 K St, SAN MIGUEL, CA 93452 N/P CA_GEO_UST PACIFIC METALS & MFRS CO, INC TAXIWAY D, PASO ROBLES, CA 93446 210304_002585 N/P CA_GEO_UST US ARMY 18000 EAST PERIMETER ROAD, CAMP ROBERTS, CA 93451 FA- 00-0 2533 N/P CA_GEO_UST CENTRAL FUEL FACILITY BUILDING 3090, CAMP ROBERTS, CA 93451 190822_002584 N/P CA_GEO_UST SAN LUIS OBISPO CREEK DISPOSAL SITE SOUTH OF PRADO ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40490007 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP COLD CANYON LANDFILL EDNA ROAD, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40490009 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP CHEVRON ATASCADERO PUMPING STATION HWY 41 5 MILES EAST OF ATASCADERO, ATASCADERO, CA 93422 40290002 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP TEAL PETROLEUM PRICE CANYON ROAD, SHELL BEACH, CA 93449 40290004 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP TREATMENT PLANT FOOT OF FIERO STREET, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40890001 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP CALIFORNIA MENS COLONY HWY 1, SAN LUIS OBISPO, CA 93409 40920001 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP CALIF VALLEY SOLID WASTE DISPOSAL SITE END OF BELMONT RD, CALIF VALLEY, CA 93457 40950001 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP HENDERSON PETROLEUM ORCUTT ROAD AT RAILROAD (N SIDE OF ORCUT, SAN LUIS OBISPO, CA 93401 40290014 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP MORRO BAY DISPOSAL SITE HIGHWAY 1, 1 MILE WEST OF MORRO BAY, MORRO BAY, CA 93442 40290016 Open CA_ENVIROSTOR_CLEANUP ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 37 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    Description of Databases Searched The FANHD Commercial Environmental Screening Report is based on an electronic search of certain federal, tribal and state level environmental-hazard record systems, or databases. These databases are searched for hazard sites within certain radius distances around the subject property. The databases searched, and the radius distances searched from the subject property, comply with the U.S. Environmental Protection Agency (EPA) "All Appropriate Inquiry" (AAI) standard for government records search (40 CFR Part 312.26) under the U.S. Small Business Liability Relief and Revitalization Act ("the Brownfields Law").   The government databases searched for this Report are identified below, along with the abbreviation used in this Report, and a brief explanation about the nature of the hazard sites included in those databases.   DISCLAIMER: An EPA-compliant government records search is only one part of the "All Appropriate Inquiry" standard defined under the Brownfields Law. Compliance with all parts of the Brownfields Law is required for an "innocent landowner defense" against the future discovery of contamination on the property. This Report, by itself, does NOT provide that liability protection. Please see the Terms and Conditions Section for additional information on the preparation and limitations of this Report.   Federal National Priorities List, or "Superfund" sites (SEMS NPL): This is a list compiled by the Federal Environmental Protection Agency (EPA) of contaminated sites with the highest priority of cleanup. The federal EPA is required to force clean up of these sites under the authority of a law called the Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act (CERCLA), which is commonly called "Superfund". The status of National Priority List (“NPL”) and non-NPL sites governed by the statute is now contained in the U.S. EPA Superfund Enterprise Management System (“SEMS”) which replaced the Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Information System (“CERCLIS”) Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 1.0 mile Database last checked by FANHD: 27 Oct 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   Corrective Action Sites, sites with Known Contamination (RCRA COR): This subset of the RCRA database (also known as the RCRA CORRACTS List), maintained by US EPA, identifies sites "subject to corrective action" at which contamination has been discovered and where some level of corrective clean-up activity has been or may be undertaken. For example, a site may have been on the RCRA TSD or a RCRA GEN site list (see above), and was placed on the CORRACTS list once contamination was discovered and remediation was underway. Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 1.0 mile Database last checked by FANHD: 01 Sep 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   Federal Sites Investigated for Possible Inclusion in the NPL (SEMS): The Superfund Program has deployed the Superfund Enterprise Management System (SEMS), which integrates multiple legacy systems into a comprehensive tracking and reporting tool. Replacing The Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act Information System (CERCLIS), SEMS provides updated data on the inventory of active and archived hazardous waste sites evaluated by the Superfund program. It contains sites that are either proposed to be or are on the National Priorities List (NPL) as well as sites that are in the screening and assessment phase for possible inclusion on the NPL. After investigation is complete, the sites on this list will either be closed because no contamination was found, added to the NPL to be cleaned up, or sent to a local state overseeing agency for clean-up. Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 27 Oct 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   SEMS Sites That Have Been Archived (SEMS-Archived): Most sites in this database have been assigned the status “NFRAP” (which means "No Further Response Action Planned"). These sites, once listed in the active SEMS database, which has replaced CERCLIS, have been removed from that database into ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 38 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    an archive list because they have been assessed by the EPA and determined not to require further remedial action under the Superfund Program. Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 29 Oct 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   Treatment, Storage and Disposal Sites for Hazardous Materials (RCRA TSD): TSD stands for Treatment, Storage and Disposal. This list of facilities is maintained by the Federal EPA, and includes sites that are licensed to treat, store, or dispose of hazardous substances. They are not necessarily contaminated. Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 28 Oct 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   Tribal UST And/Or Tribal LUST: Federally recognized Native American tribes are sovereign entities subject to federal laws. Underground storage tanks (including leaking tanks, UST/LUST) located on tribal lands generally are not subject to state laws. As a result, unless a state acts as a tribe's agent pursuant to a formal agreement with a tribe, EPA and the tribe are responsible for implementing and enforcing the UST program on tribal lands. There are approximately 6,000 UST/LUST's on Native American lands in the U.S. The EPA works with tribal entities to identify and assess hazards to public health and the environment on tribal lands from UST's and LUST's, to bring all tanks on tribal lands into compliance so as to prevent future leaks and to cleanup existing leaks. Other tribal databases are not included in this search. The EPA notes that tribal government records need only be searched for in those instances where the subject property is located on or near tribal-owned lands. While tribal hazardous waste sites are included in the California Department of Toxic Substances Control (DTSC) “Envirostor” database, only some are listed and they are not identified in order to maintain the privacy of the tribe(s) and their lands, according to DTSC. See Envirostor database (described below) for more information, or visit: https://www.envirostor.dtsc.ca.gov/public/ Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 01 Jun 2018 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   State EnviroStor Database (ENVIROSTOR, formerly SMBRPD): The EnviroStor database, maintained by the California Department of Toxic Substances Control (DTSC), replaces the former Site Mitigation and Brownfields Reuse Program (SMBRP) database (CalSites). EnviroStor identifies sites that have known contamination or sites for which there may be reasons to investigate further as well as hazardous waste treatment, storage, disposal or transfer facilities (TSDTF). The EnviroStor data disclosed in this Report includes those sites identified in the EnviroStor Cleanup Sites database as well as those listed in the EnviroStor Permitted and Corrective Action Facilities database download. Among the site types included in EnviroStor database are State Response Sites, generally high-priority and high potential risk confirmed release sites where DTSC is involved in remediation; Voluntary Cleanup Sites with either confirmed or unconfirmed releases where DTSC has been asked to oversee evaluation, investigation, and/or cleanup activities; and Evaluation sites with suspected but unconfirmed contamination. DTSC cautions that the EnviroStor database does not include ALL contaminated sites, permitted transportable treatment units, hazardous waste generators/transporters, or former methamphetamine (meth) labs. This database also does not include information on sites where DTSC has made a "No Action Required" determination, as these sites had assessments that revealed no evidence of recognized environmental conditions in connection with the property. Source Agency: California Department of Toxic Substances Control. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 09 Sep 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA Environmental Protection Agency, Department of Toxic Substances Control, (916)323-3400.   State List of Spills, Leaks, Investigation & Cleanup (SLIC): The Spills, Leaks, Investigations & Cleanup (SLIC) Program, administered by the California Water Resources Control Board, is designed to protect and restore water quality from spills, leaks, and similar discharges. Sites identified by the SLIC program are now listed in the GeoTracker database as “Cleanup Program Sites”. The program oversees soil and water investigations, corrective actions, and human health risk assessments at sites with current or historic unauthorized discharges, which have adversely affected or threaten to adversely affect waters of the state. The program covers all types of pollutants (such as solvents, petroleum fuels, heavy metals, pesticides, etc) and all environments (including surface water, groundwater, sediment, and soil). ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 39 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    The outcome of the SLIC program process may range from a No Further Action (NFA) letter indicating cleanup is complete with no land-use restrictions, to the design and implementation of a remedial system. Sites in the SLIC program are generally small to medium-sized industrial sites with non-fuel contamination. Many of these sites are regulated under Site Cleanup Requirements, which are issued by the Regional Board. Site Cleanup Requirements generally mandate a time schedule for specific tasks that must be performed by the responsible party(ies) to investigate and cleanup the site. Statutory authority for the program is derived from the California Water Code, Division 7, Section 13304. Guidelines for site investigation and remediation are promulgated in State Board Resolution No. 92-49 entitled Policies and Procedures. Source Agency: California Water Resources Control Board. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 02 Sep 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA State Water Resources Control Board, Underground Storage Tank Program, (916)341-5808.   Solid Waste Landfill Facilities (SWIS): The Solid Waste Information System is maintained by California's Integrated Waste Management Board. This system tracks known landfills. Sites on this list are often reported as "unlocatable" because the site address information on the state list is frequently insufficient for precise location (landfills are typically distant from population centers, in undeveloped or rural areas where there are no street names or address numbers). Source Agency: California Integrated Waste Management Board. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 22 Sep 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA State Integrated Waste Management Board, (916)341-6320.   State List of Leaking Underground Storage Tanks (LUST): California's Water Resources Control Board, under its Underground Storage Tank Program, maintains a list of all underground storage tanks which have been reported as having released contaminants. Formerly identified as a standalone database called the Leaking Underground Storage Tank Information System (LUSTIS), these sites are now identified as “LUST Cleanup Sites” in the GeoTracker database. Source Agency: California Water Resources Control Board. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 02 Sep 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA State Water Resources Control Board, Underground Storage Tank Program, (916)341-5808.   EnviroStor Site With Deed Restriction Or Other Controls (CONTROLS) California law requires that the Department of Toxic Substances Control (DTSC) notify the planning and building departments of all local governments of any recorded land use restriction ("Deed Restriction"). The DTSC maintains a database called "EnviroStor" that lists all deed restrictions, including street addresses or the equivalent description of location. According to DTSC, this database may not include all deed restrictions and other land use controls that exist at the current time. Source Agency: California Department of Toxic Substances Control. Search Distance Used: 0.5 mile Database last checked by FANHD: 31 Aug 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA Environmental Protection Agency, Department of Toxic Substances Control, (916)323-3400.   Sites of Potential Generators of Hazardous Materials (RCRA GEN): Small scale and large scale generators (GEN) are included in this list, as required under the Resource Conservation and Recovery Act (RCRA). This list is maintained by the Federal EPA of facilities that generate hazardous substances. Depending on the quantity, they will be listed as small or large. Sites on this list are not necessarily contaminated, but they are tracked because they deal with hazardous substances on the site. RCRA is a federal law that governs how hazardous substances are produced, transported, stored, and disposed of. Source Agency: U.S. Environmental Protection Agency. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: 08 Jan 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the Environmental Information Center for US EPA Region 9 at (866) 372-9378 or via e- mail at r9.info@epa.gov.   Emergency Response Notification System (ERNS, National Response Center): The National Response Center (NRC) is the sole federal point of contact for reporting environmental hazard spills. The NRC operates 24 hours a day, 7 days a week, 365 days a year. The National Response System (NRS) is the government's mechanism for emergency response to discharges of oil and the release of chemicals into the navigable waters or environment of the United ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 40 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    States and its territories. Initially, this system focused on oil spills and selected hazardous polluting substances discharged into the environment. It has since been expanded by other legislation to include hazardous substances and wastes released to all types of media. The ERNS database includes information about location, type, and severity of spills reported to the NRC. Source Agency: U.S. Coast Guard. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: WANT MORE INFORMATION? Contact the National Response Center, (800) 424-8802.   State List of Underground Storage Tanks (UST): Part of the larger GeoTracker database, this list identifies permitted tanks storing hazardous substances which are substantially or totally beneath the surface of the ground. The list is maintained by California's Water Resources Control Board. When a tank on this list is discovered to be leaking, it may also appear on the LUST or RCRA COR list (see above). Sites on the LUST or RCRA COR lists may not appear on the UST list if the tank has been removed and the case has been closed. Source Agency: California Water Resources Control Board. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: 31 Aug 2021 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA State Water Resources Control Board, Underground Storage Tank Program, (916)341-5808   State List of Historical Underground Storage Tanks (Hist-UST): The California State Water Resources Control Board keeps the Hazardous Substances Storage Container Information on file. This is a database of historical underground storage tanks that was kept until the late 1980's, but has been discontinued and is no longer updated. Source Agency: California Water Resources Control Board. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: 01 Jun 2018 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA State Water Resources Control Board, Underground Storage Tank Program, (916)341-5808   State Hazardous Waste Information Summary (HWIS): The Hazardous Waste Information Summary (also called the Hazardous Waste Summary Report, and formerly the Tanner Report), is a database that summarizes the chemical data contained in manifests submitted to the California Department of Toxic Substances Control (DTSC) by hazardous waste generators and facilities around the state. The volume of manifests submitted to the DTSC is typically 900,000 - 1,000,000 annually, representing approximately 450,000 - 500,000 shipments. Source Agency: California Department of Toxic Substances Control. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: 28 Feb 2020 WANT MORE INFORMATION? Contact the CA Environmental Protection Agency, Department of Toxic Substances Control, (916)323-3400.   Sites Reported but Not Required for AAI Compliance   As a courtesy to FANHD clients, the Commercial Environmental Screening Report also includes storage tank sites listed by state agencies that are not required by the AAI standard to be included in a government records search. These sites are listed in the following database:   State List of Aboveground Storage Tanks (AST): This historic list tracks aboveground petroleum storage tanks of 10,000 gallons or more, with exceptions for certain uses (e.g., agricultural). It was maintained by the state's Water Resources Control Board. When an aboveground tank is discovered to be leaking, it may also appear on the RCRA COR list (see above). Sites on the RCRA COR list may not appear on the AST list if the tank has been removed and the case has been closed. NOTE: Effective January 1, 2008 the Certified Unified Program Agencies (CUPAs) at the local level are vested with the responsibility and authority to implement the Aboveground Petroleum Storage Act (APSA) which regulates ASTs. Source Agency: California Water Resources Control Board. Search Distance Used: 0.125 mile Database last checked by FANHD: 01 Jun 2018 WANT MORE INFORMATION? Contact the local responsible agency from the online directory at  https://osfm.fire.ca.gov/divisions/pipeline-safety-and-cupa/certified-unified-program-agency-cupa/aboveground-petroleum- storage-act/.  END OF ENVIRONMENTAL SCREENING REPORT SECTION ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 41 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    See Terms and Conditions at end of this Report. ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 42 of 44 FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Environmental Screening Report For SAN LUIS OBISPO County Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335    TERMS and CONDITIONS ACCEPTANCE OR USE OF THIS REPORT CONSTITUTES APPROVAL AND ACCEPTANCE OF THE TERMS, CONDITIONS, AND LIMITATIONS STATED HEREIN. The Report ("Report") is subject to each of the following Terms and Conditions. Each Recipient (defined below) of the Report agrees that the Report is subject to the following Terms and Conditions, and each Recipient agrees to be bound by such. Use of this Report by any Recipient constitutes acceptance of the Terms and Conditions to the Report. The Terms and Conditions below are incorporated by this reference into the Report. This Report is not an insurance policy. This Report is made for the real property specifically described in the Report (the “Property”) and solely for the transaction for which it was originally purchased ("Transaction"). The Property shall not include any property beyond the boundaries of the real property described in the Report. The Property shall not include any structures (whether located on the Property, or not), easements, or any right, title, interest, estate, or easement in any abutting streets, roads, alleys, lanes, ways, or waterways. IMPORTANT NOTICE: Transferor(s) and transferee(s) shall read the complete Report in its entirety before the close of escrow. A "Signature Page" or "Summary Pages" document may be included in the electronic delivery of this Report. Those documents do not replace the complete Report or remove the need to read the complete Report, and do not remove the requirement to disclose. The Signature Page and Summary Pages documents are subject to the Terms and Conditions of the complete Report. A.No Third Party Reliance on This Report. Only the transferor(s) and transferee(s), and their agents/brokers, if any, involved in the Transaction (collectively, the "Recipients") may use and rely on this Report and only after they have paid in full for the Report. While disclosures made on the Natural Hazard Disclosure Statement in the Report may indicate certain risks to the Property, the disclosures are only "…between the transferor, the transferor's agents, and the transferee, and shall not be used by any other party, including, but not limited to, insurance companies, lenders, or governmental agencies, for any purpose." Cal. Civil Code section 1103.2, subdivision (g). B.Seller and Seller’s Agent’s Responsibility of Full Disclosure. Recipients are obligated to make disclosures, and always disclose material facts, that are within their actual knowledge. C.Scope of Report. This Report is limited to determining whether the Property is in those specified natural hazard zones and property tax districts, and in proximity to those specified environmental sites (depending on the report product ordered), as defined in the Report. The Report is not a geologic report or a land survey and no site inspection has been made in producing the Report. FANHD makes no determination, expresses no opinion or view, and assumes no responsibility in this Report concerning the right, entitlement, or ability to develop or improve the Property. FANHD has no information concerning whether the Property can be developed or improved. No determination is made and no opinion is expressed, or intended, by this Report concerning structures or soils on or outside of the Property, including, without limitation, habitability of structures or the Property, suitability of the Property for construction or improvement, potential for soil settlement, drainage, soil subsidence, or other soil or site conditions. The Recipient(s) is advised to consult the local Planning Department to determine whether factors beyond the scope of this Report may limit the transferee(s) ability to use or improve the Property. The Report is not a title report, and no determination is made and no opinion is expressed, or intended, by this Report as to title to the Property or liens against the Property, recorded or otherwise, or whether the Property is comprised of legal lots in conformance with the California Subdivision Map Act or local ordinances. The Report is not a property inspection report, and no determination is made and no opinion is expressed, or intended, by this Report concerning architectural, structural, mechanical, engineering, or legal matters, or the marketability or value of the Property. FANHD has not conducted any testing or physical or visual examination or inspection of the Property, nor is this Report a substitute for any such testing, physical or visual examination, or inspection. D.Tax and Environmental Disclosures (if included in Report). No determination is made and no opinion is expressed, or intended, by the Report concerning the existence of property tax liabilities, or the existence of hazardous or toxic materials or substances, or any other defects, on, under, or in proximity to the Property, unless specifically described in the Report. FANHD's total liability for any error or omission in its disclosures relating to taxes and/or environmental matters shall be limited to actual proven damages not to exceed the price paid for this Report. E.FANHD Database Updates. Each database used in this Report is updated by the responsible agency at various intervals. Updates for a database are determined by the responsible agency and may be made at any time and without notice. FANHD maintains an update schedule and makes reasonable efforts to use updated information. For these reasons, FANHD reports information as of the date when the database was last updated by FANHD. That date is specified as the "Database Date" for each database. The Tax Report discloses Mello Roos Community Facilities Districts, 1915 Bond Act Assessments and PACE assessments documented in the county’s Fiscal Year 2021-2022 annual secured property tax roll. The Report may disclose PACE contracts where PACE taxes were first assessed or liens were recorded after the Fiscal Year 2021-2022 secured property tax roll, where recordation data is available to FANHD. To discover a PACE lien on the Property executed more recently, the buyer should read the preliminary title report and obtain and read all exceptions listed therein. Note that, in the title report, lien exceptions are named as recorded with the county; therefore, a PACE lien may be listed under a name that is not obvious. F.Statutory and Additional Disclosures, Advisories, and Local Addenda (if included in Report). No determination is made and no opinion is expressed, or intended, by this Report concerning the need to purchase earthquake or flood insurance for the Property. In preparing the Report, FANHD accurately reported on information contained in Government Records. FANHD reviewed and relied upon those Government Records specifically identified and described in the Report. FANHD has not reviewed or relied upon any Government Records that are not specifically identified in the Report. FANHD also has not reviewed any plat maps, survey maps, surveyor maps, assessor maps, assessor parcel maps, developer maps, or engineering maps, whether or not such maps have been recorded. No determination is made and no opinion is expressed, or intended, by the Report concerning any matters identified in Government Records that were not reviewed by FANHD. Local Addenda, where applicable, are included "AS IS" as an accommodation to the local real estate board that provided the content; FANHD assumes no responsibility for the accuracy of any information included in the Local Addenda. G.FEMA Flood Determination Certificate (if accompanying the Report). No determination is made and no opinion is expressed, or intended, by the Report concerning the requirement for or cost of flood insurance on the Property. Recipient(s) understands that a lender may require flood insurance to secure its loan collateral independent of whether FEMA may require flood insurance under the National Flood Insurance Program on a federally backed mortgage. The FEMA Flood Determination Certificate ("Flood Certificate"), which may accompany the Report, is produced by a third-party expert certified by FEMA to provide Flood Certificates. FANHD assumes no liability for errors in that third-party flood determination. H.Changes to Government Record after Report Date. This Report is issued as of the Report Date identified in the Report. FANHD shall have no obligation to advise any Recipient of any information learned or obtained after the Report Date even if such information would modify or otherwise affect the Report.    FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Terms and Conditions Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 43 of 44 Subsequent to FANHD acquisition of Government Records, changes may be made to said Government Records and FANHD is not responsible for advising the Recipients of any changes. FANHD will update this Report upon request and at no charge during the transaction process for which this Report was issued, but not to exceed one year from the date of the Report. Likewise, FANHD is not liable for any impact on the Property that any change to the Government Records may have. I.Government Record Sources.FANHD relies upon the Government Records specifically identified in the Report without conducting an independent investigation of their accuracy. FANHD assumes no responsibility for the accuracy of the Government Records identified in the Report. FANHD makes no warranty or representation of any kind, express or implied, with respect to the Report. FANHD expressly disclaims and excludes any and all other express and implied warranties, including, without limitation, warranties of merchantability or fitness for a particular purpose. The FANHD Report is "AS IS". J.Limitation of FANHD's Liability 1. FANHD is not responsible for:•Any inaccuracies or incompleteness of the information in the Public Records.•Inaccurate address information provided for the Property.•Any other information not contained in the Public Records as of the Report Date.•Any information which would be disclosed by a physical inspection of the Property.•Any information known by one of the Parties.•The health or risk to humans or animals that may be associated with any of the disclosed hazards.•The costs of investigating or remediating any of the disclosed hazards. 2. FANHD’s total liability and responsibility to all Recipients collectively for any and all liabilities, causes of action, claim or claims, including but not limited to claims for breach of contract or negligence, shall be limited to the price paid for the Report. FANHD expressly disclaims any liability for Recipients indirect, incidental and/or consequential damages, including without limitation lost profits even if such damages are foreseeable. In the event of any error, omission or inaccuracy in the FANHD Report for which FANHD is liable, FANHD shall have no duty to defend or pay any attorneys’ fees, costs or expenses incurred by the Recipients, or any of them. The Recipients, and each of them, expressly waive the benefits of California Civil Code Section 2778. FANHD has not conducted an independent investigation of the accuracy of the information provided by the Recipient. FANHD assumes no responsibility for the accuracy of information provided by the Recipient. FANHD shall be subrogated to all rights of any claiming party against anyone including, but not limited to, another party who had actual knowledge of a matter and failed to disclose it to the Recipients in writing prior to the close of escrow. K.Reporting of Risk Elements for Condominium Projects, Planned Unit Developments, and Other Properties with Common or Undivided Interests (“Common Interests”) Unless otherwise noted, this report is based solely on the real Property referenced by the Property’s Assessor's Parcel Number (“APN”). An APN whose boundary does not include all Common Interests associated with the parcel will generate a report which does not identify the natural hazards relating to the Common Interests that extend beyond the APN parcel boundary. Accordingly, it is imperative that you consult with the property’s homeowners association(s) to determine those risks. L.Governing Law. The Report shall be governed by, and construed in accordance with, the laws of the State of California. M.Small Claims or Arbitration. This provision constitutes an agreement to arbitrate disputes on an individual basis. Any party may bring an individual action in small claims court instead of pursuing arbitration, so long as the action remains in that court. All disputes and claims arising out of or relating to the Website, Customer Service, or any Report, must be resolved by binding arbitration. This agreement to arbitrate includes, but is not limited to, all disputes and claims between Company, transferor(s) and transferee(s) and claims that arose prior to purchase of the Report. This agreement to arbitrate applies to transferor(s) and transferee(s) successors in interest, assigns, heirs, spouses, and children. As noted above, a party may elect to bring an individual action in small claims court instead of arbitration, so long as the dispute falls within the jurisdictional requirements of small claims court. Any arbitration must take place on an individual basis. Company, transferor(s) and transferee(s) agree that they are waiving any right to a jury trial and to bring or participate in a class, representative, or private attorney general action, and further agree that the arbitrator lacks the power to grant relief affecting anyone other than the individual claimant. If a court decides that any of the provisions of this paragraph are invalid or unenforceable as to a particular claim or request for a particular remedy (such as a request for public injunctive relief), then that claim or request for that remedy must be brought in court and all other claims and requests for remedies must be arbitrated in accordance with this agreement The arbitration is governed by the Consumer Arbitration Rules (the "AAA Rules") of the American Arbitration Association ("AAA"), as modified by this Agreement, and will be administered by the AAA. Company will pay all AAA filing, administration and arbitrator fees for any arbitration it initiates and for any arbitration initiated by another party for which the value of the claims is $75,000 or less, unless an arbitrator determines that the claims have been brought in bad faith or for an improper purpose, in which case the payment of AAA fees will be governed by the AAA Rules #A COPY OF THESE RULES IS AVAILABLE FROM THE AAA'S WEB SITE AT WWW.ADR.ORG OR ON REQUEST FROM THE COMPANY. THE ARBITRATION AWARD MAY INCLUDE ATTORNEY'S FEES IF ALLOWED BY FEDERAL, STATE, OR OTHER APPLICABLE LAW AND MAY BE ENTERED AS A JUDGMENT IN ANY COURT OF PROPER JURISDICTION. The arbitration will take place in the same county in which the property covered by the Report is located. The Federal Arbitration Act will govern the interpretation, applicability and enforcement of this arbitration agreement. This arbitration agreement will survive the termination of the Report. N.Severability. If any provision of the Terms and Conditions to this Report is determined to be invalid or unenforceable for any reason, then such provision shall be treated as severed from the remainder of the Terms and Conditions, and shall not affect the validity and enforceability of all of the other provisions of the Terms and Conditions. O.Other Agreements. This Report constitutes the entire, integrated agreement between FANHD and Recipients, and supersedes and replaces all prior statements, representations, negotiations, and agreements. END OF REPORT    FANHD Commercial Resale Property Disclosure Reports Terms and Conditions Property Address: 276 TANK FARM RD APN: See Addendum SAN LUIS OBISPO, SAN LUIS OBISPO COUNTY, CA 93401 Report Date: 01/05/2022 ("Property") Report Number: 2976335 ©2022 - First American Professional Real Estate Services, Inc. - 200 Commerce, Suite 100, Irvine, CA 92602 Phone: (800) 527-0027 Fax: (800) 854-9625 Page 44 of 44 TANK FARM ROAD APN 076-383-001 APN 076-381-021 APN 076-351-061 APN 076-351-062 APN 076-383-002 APN 076-382-005 SANTA FE RDHOOVER AVETC TB1 TB2 TB3 TB4 TA1 TA2 S:\GIS\1306_SLOTF-EMC_Work_Activities\1306.006_SLOTF_2016_Support-EMC\ArcMapDocuments\018_1306.006_Development_and_Conservation_Easement_Area(24X36).mxd\3/8/2016EXHIBIT 3 DEVELOPMENT AREAS AND CONSERVATION EASEMENT AREA SAN LUIS OBISPO TANK FARM PREPARED FOR CHEVRON EMC SAN LUIS OBISPO, CALIFORNIA EXPLANATION PROJECT AREA BOUNDARY SLO COUNTY PARCELS DEVELOPMENT AREA (VTTM 2015) CONSERVATION AREA REFERENCE: AERIAL PHOTOGRAPH DATED: FEBRUARY 4, 2008. 0 200 400 FEET APN 076-382-005 APN 076-383-002 APN 076-351-062 APN 076-351-061 APN 076-383-001 APN 076-381-021 TANK FARM ROAD SANTA FE RDHOOVER AVETB1 TB2 TB3 TB4 TA1 TA2 TC !T-8-0.5 Pb 1151 mg/kg (SEE NOTE 2)!T-2-0.5 Pb 801 mg/kg (SEE NOTE 2)!T-17-0.5 Pb 488 mg/kg (SEE NOTE 2)S:\GIS\1306_SLOTF-EMC_Work_Activities\1306.006_SLOTF_2016_Support-EMC\ArcMapDocuments\019B_1306.006_Environmental_Impact_Boundaries(24X36).mxd\3/8/2016EXHIBIT 4B ENVIRONMENTAL IMPACT BOUNDARIES SAN LUIS OBISPO TANK FARM PREPARED FOR CHEVRON EMC SAN LUIS OBISPO, CALIFORNIA EXPLANATION PROJECT AREA BOUNDARY SLO COUNTY PARCELS DEVELOPMENT AREA (VTTM 2015) LNAPL OCCURANCE EXTENT OF BTEX TPH IN SOIL > 1,000 mg/kg TPH IN SOIL > 100 mg/kg NOTES: 1. THE ENVIRONMENTAL IMPACTS SHOWN ON THIS EXHIBIT REFLECT THE ANTICIPATED POST-REMEDIATION CONDITION. CONSEQUENTLY, IMPACTS SUCH AS ARSENIC IN SOIL & SURFACE HYDROCARBON EXPRESSION SHOWN IN THE RAP ARE NOT SHOWN HERE. 2. LEAD IMPACTED SOIL REMAINS IN THE TANK RINGS SHOWN ON THIS EXHIBIT. THE RESOURCE AGENCIES DETERMINED THAT PRESERVATION OF THE WETLANDS REPRESENTED THE GREATER GOOD & THEREFORE DID NOT REQUIRE REMOVAL OF THE LEAD IMPACTED SOIL.REFERENCE: AERIAL PHOTOGRAPH DATED: FEBRUARY 4, 2008. 0 200 400 FEET TANK FARM ROAD SANTA FE RDHOOVER AVES:\GIS\1306_SLOTF-EMC_Work_Activities\1306.006_SLOTF_2016_Support-EMC\ArcMapDocuments\018_1306.006_Development_and_Conservation_Easement_Area(24X36).mxd\3/8/2016EXHIBIT 3 DEVELOPMENT AREAS AND CONSERVATION EASEMENT AREA SAN LUIS OBISPO TANK FARM PREPARED FOR CHEVRON EMC SAN LUIS OBISPO, CALIFORNIA REFERENCE: AERIAL PHOTOGRAPH DATED: FEBRUARY 4, 2008. 0 200 400 FEET EXPLANATION PROJECT AREA BOUNDARY SLO COUNTY PARCELS DEVELOPABLE AREA CONSERVATION AREA DEVELOPABLE AREA WITH LIMITATIONS Parcel 1 Parcel 2 Parcel 3 Parcel 4 Parcel 5 Parcel 11 Parcel 10 Parcel 12 Parcel 9 Parcel 8 Parcel 7 Parcel 6 Parcel 13 Parcel 14 APN 076-381-021 APN 076-381-021 APN 076-381-021 APN 076-381-021 APN 076-382-005 APN 076-382-005 APN 076-382-005 APN 076-382-005APN 076-382-005 APN 076-351-062 APN 076-351-062 APN 076-383-002 APN 076-351-061 APN 076-383-001 Contains known contamination to be capped through the RAP work. Site will have a depth limit to excavation (4 feet) and may require special engineering controls for development (vapor barrier/etc). Developable Area with Limitations Developable Area No required remediation or restrictions. No restriction of depth of excavation and no special engineering controls required. Conservation Area Land Contains known contamination, which may or may not be altered in accordance with the RAP scope of work. Following remediation, land will not be developable for traditional uses and will have excavation limitations and require special authorization for any use other than agriculture or remediation monitoring and maintenance. This land is likely to be included in the Conservation Easement Area. Note: Identified areas shown are not precise and exact areas may change following Buyer’s Due Diligence and Investigation. TERM DEFINITIONS TANK FARM ROADAPN 076-383-001APN 076-381-021APN 076-351-061APN 076-351-062APN 076-383-002APN 076-382-005SANTA FE RDHOOVER AVE97A1B328A1C4510D10B10E10C11A1D12A1A14613B8B12B13A13C!11B!10A7BS:\GIS\1234_Chevron_CBRES\009_SLOTF_2014_Support\ArcMapDocuments\007_1234.009_Parcel_Completion_Dates.mxd\6/21/2016EXHIBIT XCURRENT SCHEDULE FOR REMEDIATION AND RESTORATION WORKSAN LUIS OBISPO TANK FARMPREPARED FORCHEVRON EMCSAN LUIS OBISPO, CALIFORNIAAPPROXIMATESCALEFEET05001,0002501234567891011121314LOT DIAGRAMNOTES:1. THIS DIAGRAM REPRESENTS THE ANTICIPATEDCOMPLETION SEQUENCE FOR THIS PROJECT. IT IS,HOWEVER, SUBJECT TO APPROVAL AND ALTERATION BY,THE RESOURCE MANAGEMENT AGENCIES.2. CHEVRON WILL REQUIRE ACCESS ACROSS THE SITEAS DESCRIBED IN THE PSA.3. RESTORATION COMPLETION DATES ARE BASED ON A5-YEAR RESTORATION PERIOD FOLLOWING COMPLETIONOF REMEDIATION. THE RESTORATION PERIOD MAY NEEDTO BE EXTENDED IF PERFORMANCE CRITERIA HAVE NOTBEEN MET.4. RESTORATION ACTIVITIES IN THE YEARS 2016-2019 DONOT HAVE PERFORMANCE CRITERIA AND ARECONSIDERED COMPLETE AT THE TIME REMEDIATION ISFINISHED.20302029-202220232024202520262027YEARRESTORATIONCOMPLETE202520242016201720182019202020212022YEARREMEDIATIONCOMPLETE68.220.79.720.439.16.0138.814.214.3TOTALAREA (AC)332.4(4)---20.439.16.014.3--DEVELOPMENTAREA (AC)79.8 &< &< &< &< &< &< &< &< &<&< &< &< &< &< &<&< &<&< TANK FARM ROAD APN 076-383-001 APN 076-381-021 APN 076-351-061 APN 076-351-062 APN 076-383-002 APN 076-382-005 SANTA FE RDHOOVER AVEMW-12 MW-47 MW-43 MW-41 MW-40 MW-39 MW-38 MW-37 MW-35 MW-29 MW-27 MW-26 MW-19 MW-12 MW-11 MW-53SMW-53D MW-48SMW-48DS:\GIS\1306_SLOTF-EMC_Work_Activities\1306.006_SLOTF_2016_Support-EMC\ArcMapDocuments\021_1306.006_GW_Monitoring_Network(24X36).mxd\3/8/2016EXPLANATION &<GROUNDWATER MONITORING WELL LOCATION PROJECT AREA BOUNDARY SLO COUNTY PARCELS REFERENCE: AERIAL PHOTOGRAPH DATED: FEBRUARY 4, 2008. 0 200 400 FEET EXHIBIT 6 POST-CONSTRUCTION GROUNDWATER MONITORING WELLS SAN LUIS OBISPO TANK FARM PREPARED FOR CHEVRON EMC SAN LUIS OBISPO, CALIFORNIA