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HomeMy WebLinkAbout09-16-2014 PPP Maytag AppealAp p e a l 77 9 H i g u e r a S i d e w a l k I n s t a l l a t i o n Ba c k g r o u n d  Bu i l d i n g R e t r o f i t – 2 0 1 0  Ci t y u n d e r s t a n d i n g – N o e l e v a t io n c h a n g e s p r o p o s e d i n si d e w a l k  Ci t y w i l l c o n s t r u c t s i d e w a l k i n li e u o f t r e n c h r e p a i r s b y o w n e r  Pl a n s s h o w l i m i t e d d e t a i l f o r c o m p l i a n c e  Ci t y D o w n t o w n R e n e w a l P r o j e c t - 2 0 1 2  Hi g u e r a – M o r r o t o G a r d e n  En t r y R e m o v a l D u r i n g C o n s t r u c t i o n  Un p e r m i t t e d ( N o p l a n f i l e d s ho w i n g e x i s t i n g e l e v a t i o n s )  Di r e c t R e q u e s t f r o m P r o p e r t y O w n e r / A g e n t t o C i t y ’ s Co n t r a c t o r  Ci t y u n a w a r e p r i o r t o r e m o v a l From: Hal Hannula Sent: 7/16/10 To: Marty Landes I just left you a pretty long message on this one…Per our last conversation, it is my understanding that sidewalk widening or elevation changes to accommodate door landings is no longer proposed. Af t e r S i d e w a l k R e p l a c e m e n t  Ow n e r / A g e n t P o s i t i o n  Ci t y c h a n g e d s i d e w a l k e l e v a t i o n s  Ch a n g e s r e s u l t i n A D A n o n - c o m p l i a n c e  Si t e R e v i e w  4 a d d r e s s t h a t w e r e r e t r o f i t  78 7 H i g u e r a @ 1 . 8 % - c o m p l i a n t  78 5 H i g u e r a @ 5 % - n o n - c o m p l i a n t  77 9 / 7 8 1 t o r n o u t  Co n s t r u c t i o n S t a f f ( C i t y & C o n t r a c t o r )  Ma t c h p r i o r b a c k o f s i d e w a l k o n r e c o n s t r u c t i o n Co n f l i c t s w i t h c o n t e n t i o n t h e y wa n t e d t o c o o r d i n a t e w i t h t h e Ci t y t o a c c o m p l i s h A D A co m p l i a n c e . Ph o t o s f r o m M a r c h 1 3 , 2 0 1 2 L e t t e r fr o m J e f f B a g u e / P r o j e c t A r c h i t e c t Lo c a l i z e d L o w P o i n t – R e m o v i n g E x i s t i n g H i g h P o i n t f r o m T r e e R o o t s Po s t - C o n s t r u c t i o n S u r v e y  Ci t y c o n d u c t s a d d i t i o n a l f i e l d e l e v a t i o n su r v e y  Cu r b s s a m e o r h i g h e r w i t h o n e e x c e p t i o n  Cu r b s l o w e r e d wh e r e t r e e h a d c a u s e d lo c a l i z e d h i g h p o i n t  Ba c k o f s i d e w a l k a t , o r a b o v e w i t h o n e ex c e p t i o n  ¼” l o w e r a t 7 7 9 / 7 8 1 H i g u e r a  Si d e w a l k c r o s s - s l o p e s  Re d u c e d  Co n s i s t e n t TREE Si d e w a l k R e m o v a l R e q u e s t  Pr o p e r t y O w n e r R e q u e s t  Re p l a c e s i d e w a l k  Ch a n g e g r a d e s t o m e e t p r o p e r t y e n t r a n c e a c c e s s re q u i r e m e n t s  Ci t y P o s i t i o n t o D a t e  No c l a r i t y t h i s c a n b e d o n e w i t h o u t c r e a t i n g i s s u e s i n t h e st r e e t ( c u r b h e i g h t s o r s i d e w a l k g r a d e s )  No g u a r a n t e e t h e C i t y c a n m a i n t a i n s p e c i f i c g r a d e s d u e t o st r e e t t r e e p r o x i m i t y  Ad d i t i o n a l d i s r u p t i o n t o t h e D o w n t o w n  Pr o p e r t y o w n e r h a s o n - s i t e o p t i o n s  Ex a m p l e s : A u t o m a t i c d o o r ; R a m p i n g Co u n c i l C o n s i d e r a t i o n  Is a n o n - s i t e s o l u t i o n a v a i l a b l e ?  Is a s e c o n d d i s r u p t i o n i n t h i s a r e a a c c e p t a b l e t o ac h i e v e o w n e r s n e e d s ?  Is t h e R i g h t - o f - W a y a n a p p r o p r i a t e l o c a t i o n f o r p r i v a t e ac c e s s g r a d e s t o b e a c h i e v e d ? Ot h e r C o n s i d e r a t i o n s  So m e i n d i c a t o r s t h r o u g h C i t y ’ s J o i n t P o w e r s In s u r a n c e  Ci t y m a y b e r e s p o n s i b l e f o r m a i n t e n a n c e o f b u i l d i n g ac c e s s i f i t i s i n t h e r i g h t - o f - w a y  Up c o m i n g C o n s t r u c t i o n  Si d e w a l k u p g r a d e G a r d e n t o B r o a d - J a n u a r y 2 0 1 5  Ga r d e n S t r e e t T e r r a c e s – T e n t a t i v e 2 0 1 5 Qu e s t i o n s