HomeMy WebLinkAbout3_Applicant Presentation and Simulations 033016Ci
t
y
C
o
u
n
c
i
l
H
e
a
r
i
n
g
Ap
r
i
l
5
,
2
0
1
6
St
a
r
t
e
d
w
o
r
k
e
v
a
l
u
a
t
i
n
g
t
h
e
si
t
e
a
f
t
e
r
L
U
C
E
a
d
o
p
t
i
o
n
To
p
o
g
r
a
p
h
i
c
a
l
m
a
p
p
i
n
g
We
t
l
a
n
d
s
m
o
n
i
t
o
r
i
n
g
,
r
e
p
o
r
t
,
ju
r
i
s
d
i
c
t
i
o
n
a
l
d
e
t
e
r
m
i
n
a
t
i
o
n
an
d
m
a
p
p
i
n
g
Bi
o
l
o
g
i
c
a
l
m
a
p
p
i
n
g
Tr
a
f
f
i
c
a
n
a
l
y
s
i
s
Hi
s
t
o
r
i
c
&
A
r
c
h
a
e
o
l
o
g
i
c
a
l
an
a
l
y
s
i
s
Dr
a
i
n
a
g
e
&
f
l
o
o
d
i
n
g
s
t
u
d
i
e
s
Ai
r
p
o
r
t
L
a
n
d
U
s
e
P
l
a
n
Ci
t
y
p
o
l
i
c
i
e
s
&
s
t
a
n
d
a
r
d
s
Mu
l
t
i
-
a
g
e
n
c
y
m
e
e
t
i
n
g
re
g
a
r
d
i
n
g
c
r
e
e
k
r
e
a
l
i
g
n
m
e
n
t
(R
W
Q
C
B
,
U
S
A
C
E
,
N
F
W
S
,
CD
F
W
,
a
n
d
C
i
t
y
)
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
En
t
i
r
e
S
i
t
e
11
1
a
c
r
e
s
Be
l
o
w
1
5
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
61
a
c
r
e
s
Ab
o
v
e
1
5
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
50
a
c
r
e
s
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Co
s
t
c
o
Target Hampton Inn
PR
O
J
E
C
T
SI
T
E
Ci
t
y
Li
m
i
t
s
15
0
’
LU
C
E
M
i
n
i
m
u
m
M
i
x
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
5
0
,
0
0
0
s
f
=
3
a
c
r
e
s
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
(
5
0
,
0
0
0
s
f
)
3
a
c
r
e
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
(
2
0
0
d
u
@
1
2
d
u
/
a
c
)
1
7
a
c
r
e
s
TO
T
A
L
2
0
a
c
r
e
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
2
0
0
d
u
@
12
d
u
/
a
c
=
1
7
a
c
r
e
s
Pr
o
p
o
s
e
d
P
r
o
j
e
c
t
M
i
x
Project Meets
th
e
M
i
n
i
m
u
m
LU
C
E
M
i
x
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
(
5
0
,
0
0
0
s
f
)
3
a
c
r
e
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
(
2
0
0
M
F
,
7
5
S
F
C
,
C
C
R
C
)
3
8
a
c
r
e
s
TO
T
A
L
4
1
a
c
r
e
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
(
2
0
0
M
F
,
75
S
F
D
,
C
C
R
C
)
=
38
a
c
r
e
s
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
(
5
0
,
0
0
0
s
f
)
=
3
a
c
r
e
s
LU
C
E
M
a
x
i
m
u
m
M
i
x
LU
C
E
M
a
x
i
m
u
m
Mix Exceeds the Project Acreage
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
(
3
5
0
d
u
@
12
d
u
/
a
c
)
=
2
9
a
c
r
e
s
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
(
3
5
0
,
0
0
0
s
f
)
=
24
a
c
r
e
s
41
a
c
r
e
s
12
a
c
r
e
s
Pr
o
p
o
s
e
d
P
r
o
j
e
c
t
T
o
t
a
l
Ma
x
i
m
u
m
E
x
c
e
e
d
s
P
r
o
j
e
c
t
Co
m
m
e
r
c
i
a
l
(
3
5
0
,
0
0
0
s
f
)
2
4
a
c
r
e
s
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
(
3
5
0
d
u
@
1
2
d
u
/
a
c
)
2
9
a
c
r
e
s
TO
T
A
L
5
3
a
c
r
e
s
DE
V
E
L
O
P
A
B
L
E
L
A
N
D
BE
L
O
W
1
5
0
’
:
2
7
A
c
r
e
s
CO
N
S
T
R
A
I
N
E
D
L
A
N
D
BE
L
O
W
1
5
0
’
:
3
4
a
c
r
e
s
Bu
i
l
d
i
n
g
s
:
1
.
5
A
c
r
e
s
We
t
l
a
n
d
s
:
7
.
0
A
c
r
e
s
Ba
s
i
n
:
2
.
8
A
c
r
e
s
Sl
o
p
e
s
:
6
.
0
A
c
r
e
s
Dr
a
i
n
a
g
e
s
:
1
1
.
6
A
c
r
e
s
Ci
r
c
u
l
a
t
i
o
n
:
5
.
1
A
c
r
e
s
Ho
m
e
De
p
o
t
15
0
’
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Th
e
L
U
C
E
m
a
x
i
m
u
m
m
i
x
w
i
l
l
pr
o
d
u
c
e
t
o
o
m
u
c
h
t
r
a
f
f
i
c
o
n
L
o
s
Os
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
t
o
b
e
v
i
a
b
l
e
.
Th
e
p
r
o
p
o
s
e
d
p
r
o
j
e
c
t
’
s
m
i
x
w
i
l
l
ge
n
e
r
a
t
e
s
i
g
n
i
f
i
c
a
n
t
l
y
l
e
s
s
t
r
a
f
f
i
c
(e
s
p
e
c
i
a
l
l
y
t
h
e
C
C
R
C
)
.
LU
C
E
M
a
x
i
m
u
m
M
i
x
(R
e
s
i
d
e
n
t
i
a
l
w
i
t
h
3
5
0
,
0
0
0
s
f
B
i
g
B
o
x
R
e
t
a
i
l
)
19
,
0
9
9
D
a
i
l
y
T
r
i
p
s
Pr
o
p
o
s
e
d
P
r
o
j
e
c
t
(R
e
s
i
d
e
n
t
i
a
l
w
i
t
h
5
0
,
0
0
0
s
f
R
e
t
a
i
l
)
7,
2
7
2
D
a
i
l
y
T
r
i
p
s
Ch
o
r
r
o
C
r
e
e
k
B
o
g
T
h
i
s
t
l
e
(A
v
o
i
d
a
n
c
e
)
Ma
t
u
r
e
N
a
t
i
v
e
T
r
e
e
s
(A
v
o
i
d
a
n
c
e
)
Ar
c
h
e
o
l
o
g
i
c
a
l
A
r
e
a
s
(A
v
o
i
d
a
n
c
e
)
US
A
C
E
&
C
D
F
W
J
u
r
i
s
d
i
c
t
i
o
n
a
l
W
a
t
e
r
s
(A
v
o
i
d
a
n
c
e
&
M
i
t
i
g
a
t
i
o
n
O
n
S
i
t
e
)
US
A
C
E
W
e
t
l
a
n
d
s
(M
i
t
i
g
a
t
i
o
n
O
n
S
i
t
e
)
Hi
s
t
o
r
i
c
a
l
A
r
e
a
s
(M
i
t
i
g
a
t
i
o
n
O
n
S
i
t
e
)
CD
F
W
L
i
s
t
1
B
R
a
r
e
P
l
a
n
t
s
(M
i
t
i
g
a
t
i
o
n
O
n
&
O
f
f
S
i
t
e
)
Se
r
p
e
n
t
i
n
e
B
u
n
c
h
g
r
a
s
s
(M
i
t
i
g
a
t
i
o
n
O
n
&
O
f
f
S
i
t
e
)
Th
e
r
e
i
s
e
x
i
s
t
i
n
g
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
on
F
r
o
o
m
R
a
n
c
h
t
h
a
t
i
s
a
b
o
v
e
th
e
1
5
0
’
e
l
e
v
a
t
i
o
n
Da
i
r
y
B
a
r
n
Gr
a
n
a
r
y
Ce
l
l
T
o
w
e
r
Co
n
s
t
r
u
c
t
i
o
n
Y
a
r
d
/
Q
u
a
r
r
y
Ex
i
s
t
i
n
g
Ce
l
l
T
o
w
e
r
Existing Dairy Barn
Ex
i
s
t
i
n
g
Gr
a
n
a
r
y
Ho
m
e
De
p
o
t
Vi
e
w
s
f
r
o
m
H
o
m
e
D
e
p
o
t
P
a
r
k
i
n
g
L
o
t
Ex
i
s
t
i
n
g
Co
n
s
t
r
u
c
t
i
o
n
Y
a
r
d
/
Qu
a
r
r
y
Bo
t
h
t
h
e
c
h
u
r
c
h
i
m
m
e
d
i
a
t
e
l
y
ne
x
t
d
o
o
r
a
n
d
K
S
B
Y
s
t
u
d
i
o
s
ar
e
l
o
c
a
t
e
d
a
b
o
v
e
t
h
e
1
5
0
’
el
e
v
a
t
i
o
n
.
KS
B
Y
i
s
l
o
c
a
t
e
d
a
t
ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
l
y
2
0
6
’
e
l
e
v
a
t
i
o
n
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
C
h
u
r
c
h
i
s
l
o
c
a
t
e
d
at
a
p
p
r
o
x
i
m
a
t
e
l
y
2
0
3
’
e
l
e
v
a
t
i
o
n
PROJECT SITE
Fr
o
o
m
R
a
n
c
h
De
v
e
l
o
p
m
e
n
t
15
0
’
Laguna Lake
PR
O
J
E
C
T
S
I
T
E
Th
e
1
5
0
’
e
l
e
v
a
t
i
o
n
l
i
m
i
t
w
a
s
on
l
y
a
p
p
l
i
e
d
t
o
t
h
i
s
s
i
t
e
,
a
n
d
do
e
s
n
o
t
a
p
p
l
y
e
l
s
e
w
h
e
r
e
.
Ot
h
e
r
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
a
l
o
n
g
t
h
e
Lo
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
co
r
r
i
d
o
r
i
s
a
b
o
v
e
t
h
e
1
5
0
’
el
e
v
a
t
i
o
n
.
15
0
’
a
n
d
A
b
o
v
e
Th
e
p
r
o
j
e
c
t
r
o
o
f
h
e
i
g
h
t
s
w
i
l
l
no
t
e
x
c
e
e
d
t
h
e
e
x
i
s
t
i
n
g
r
o
o
f
he
i
g
h
t
o
f
t
h
e
a
d
j
a
c
e
n
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
C
h
u
r
c
h
21
0
’
M
a
x
230’ Max
23
8
’
Ma
x
238’ Existing
22
5
’
Ma
x
23
8
’
Ma
x
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Li
n
k
s
t
o
E
x
i
s
t
i
n
g
Pu
b
l
i
c
T
r
a
i
l
s
Me
e
t
s
t
h
e
L
U
C
E
U
p
d
a
t
e
mi
n
i
m
u
m
r
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
Su
p
p
o
r
t
s
p
e
d
e
s
t
r
i
a
n
a
n
d
bi
c
y
c
l
e
c
o
n
n
e
c
t
i
o
n
s
Pr
o
v
i
d
e
s
a
v
a
r
i
e
t
y
o
f
h
o
u
s
i
n
g
In
c
l
u
d
e
s
m
u
c
h
n
e
e
d
e
d
s
e
n
i
o
r
ho
u
s
i
n
g
Pr
o
v
i
d
e
s
n
e
i
g
h
b
o
r
h
o
o
d
co
m
m
e
r
c
i
a
l
r
e
t
a
i
l
Co
n
t
a
i
n
s
a
m
p
l
e
o
p
e
n
s
p
a
c
e
an
d
p
u
b
l
i
c
p
a
r
k
l
a
n
d
Ad
d
r
e
s
s
e
s
e
n
v
i
r
o
n
m
e
n
t
a
l
co
n
c
e
r
n
s
Re
d
u
c
e
s
t
r
a
f
f
i
c
No
t
e
n
o
u
g
h
u
n
c
o
n
s
t
r
a
i
n
e
d
la
n
d
b
e
l
o
w
t
h
e
1
5
0
’
el
e
v
a
t
i
o
n
t
o
m
e
e
t
t
h
e
mi
n
i
m
u
m
L
U
C
E
a
n
d
C
C
R
C
de
v
e
l
o
p
m
e
n
t
r
e
q
u
i
r
e
m
e
n
t
s
.
Al
l
o
w
i
n
g
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
ab
o
v
e
1
5
0
’
m
i
n
i
m
i
z
e
s
en
v
i
r
o
n
m
e
n
t
a
l
i
m
p
a
c
t
s
t
o
we
t
l
a
n
d
s
.
Pr
o
v
i
d
e
s
t
h
e
s
i
t
e
a
r
e
a
f
o
r
cr
e
e
k
e
n
h
a
n
c
e
m
e
n
t
.
Wi
l
l
n
o
t
s
e
t
a
p
r
e
c
e
d
e
n
t
o
r
su
b
s
t
a
n
t
i
a
l
l
y
a
f
f
e
c
t
v
i
e
w
s
.
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Co
s
t
c
o
Target Hampton Inn
PR
O
J
E
C
T
SI
T
E
No
r
t
h
b
o
u
n
d
1
0
1
EXISTINGVIEW 1.1:
No
r
t
h
b
o
u
n
d
1
0
1
PROPOSEDVIEW 1.2:
Vi
e
w
f
r
o
m
D
a
l
i
d
i
o
P
r
o
p
e
r
t
y
EXISTINGVIEW 2.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
D
a
l
i
d
i
o
P
r
o
p
e
r
t
y
PROPOSEDVIEW 2.2:
WI
T
H
1
5
0
’
C
O
N
T
O
U
R
Ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
15
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
Vi
e
w
f
r
o
m
C
a
l
l
e
J
o
a
q
u
i
n
EXISTINGVIEW 3.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
C
a
l
l
e
J
o
a
q
u
i
n
PROPOSEDVIEW 3.2:
Ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
15
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
WI
T
H
1
5
0
’
C
O
N
T
O
U
R
Vi
e
w
f
r
o
m
C
a
l
l
e
J
o
a
q
u
i
n
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
EXISTINGVIEW 4.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
C
a
l
l
e
J
o
a
q
u
i
n
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
PROPOSEDVIEW 4.2:
WI
T
H
1
5
0
’
C
O
N
T
O
U
R
Ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
15
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
Vi
e
w
f
r
o
m
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
&
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
O
v
e
r
p
a
s
s
EXISTINGVIEW 5.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
&
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
O
v
e
r
p
a
s
s
Ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
15
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
PROPOSEDVIEW 5.2:
WI
T
H
1
5
0
’
C
O
N
T
O
U
R
Vi
e
w
f
r
o
m
S
o
u
t
h
H
i
g
u
e
r
a
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
EXISTINGVIEW 6.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
S
o
u
t
h
H
i
g
u
e
r
a
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
PROPOSEDVIEW 6.2:
Vi
e
w
f
r
o
m
M
a
d
o
n
n
a
R
o
a
d
&
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
O
v
e
r
p
a
s
s
EXISTINGVIEW 7.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
M
a
d
o
n
n
a
R
o
a
d
&
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
O
v
e
r
p
a
s
s
PROPOSEDVIEW 7.2:
Vi
e
w
f
r
o
m
S
o
u
t
h
b
o
u
n
d
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
(
a
c
r
o
s
s
f
r
o
m
P
r
a
d
o
R
o
a
d
)
EXISTINGVIEW 8.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
S
o
u
t
h
b
o
u
n
d
H
i
g
h
w
a
y
1
0
1
(
a
c
r
o
s
s
f
r
o
m
P
r
a
d
o
R
o
a
d
)
PROPOSEDVIEW 8.2:WITH 150’ CONTOUR
Ap
p
r
o
x
i
m
a
t
e
15
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
Vi
e
w
f
r
o
m
F
r
o
o
m
R
a
n
c
h
W
a
y
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
EXISTINGVIEW 9.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
F
r
o
o
m
R
a
n
c
h
W
a
y
&
L
o
s
O
s
o
s
V
a
l
l
e
y
R
o
a
d
PROPOSEDVIEW 9.2:
Vi
e
w
f
r
o
m
F
r
o
o
m
R
a
n
c
h
W
a
y
EXISTINGVIEW 10.1:
Vi
e
w
f
r
o
m
F
r
o
o
m
R
a
n
c
h
W
a
y
PROPOSEDVIEW 10.2:
Au
t
h
o
r
i
z
a
t
i
o
n
t
o
p
r
o
c
e
e
d
wi
t
h
S
p
e
c
i
f
i
c
P
l
a
n
a
n
d
E
I
R
Al
l
o
w
d
e
v
e
l
o
p
m
e
n
t
a
b
o
v
e
th
e
1
5
0
’
E
l
e
v
a
t
i
o
n
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Ho
m
e
De
p
o
t
Mo
u
n
t
a
i
n
b
r
o
o
k
Ch
u
r
c
h
Co
s
t
c
o
Target Hampton Inn
PR
O
J
E
C
T
SI
T
E
Qu
e
s
t
i
o
n
s
o
r
C
o
m
m
e
n
t
s
?