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HomeMy WebLinkAboutAvila Ranch DEIR Public Comment received 1-18-17 (Craig)  Avila   Ranch   Draft   EIR   (DEIR)   comments     Attention:   John   Rickenback/Tyler   Corey  City   of   San   Luis   Obispo  Community   Development   D ept.  919   Palm   Street  San   Luis   Obispo,   CA   93401­3210     and   tcorey@slocity.org     Re:   Avila   Ranch   D evelopment   Project   Draft   Eir     Dear   Board   Members,     Please   address   the   following   concerns   I   have   regarding   the   Draft   EIR    for   the   Avila   Ranch   D evelopment  Project:    First,   Traffic,   water,   and   City   Services   Impacts:    The   R ighetti   Ranch   and   Jones   R anch   Projects   on  Tank   Farm   and   Orcutt   have   broken   ground   and   will   add   370   residences;   161   homes   have   been   built   near  Prado   Road   in   “Toscano   Homes”.In   addition,   the   City   of   San   Luis   Obispo   is   reviewing   Draft   EIRS   on   both  the   Avila   Ranch   and   San   Luis   Ranch   concurrently.   I   have   heard   there   is   also   a   proposal   for   a   Senior  housing   development   on   the   property   adjacent   to   Home   D epot.   All   of   these   projects   impact   the   same  traffic   areas   and   rely   on   the   same   public   services   such   as   fire,   police,   and   schools.     I   request   that   the   DEIR   for   the   Avila   Ranch   project   include   the   aggregate   impacts   of   all   of   the   projects  listed   above   on   the   traffic,   air   quality,   water   and   sew er,   plus   the   aggregate   impacts   on   each   city   service,  fire,   police   and   schools.    Second,   regarding   the   flood   plain   the   Avila   Ranch   is   proposed   to   be   built   on:    I   live   on   Esperanza  Lane   and   our   property   shares   a   property   line   along   the   east   side   of   this   proposed   development.   Our  house   is   considerably   higher   in   elevation   than   much   of   the   Avila   Ranch   Property   and   yet   we   were  required   to   purchase   Flood   Insurance   when   we   purchased   the   property   in   1985.   Over   the   years   we   have  seen   Esperanza   Lane   washed   over   completely,   one   year,   by   flood   waters.   In   addition,   the   N E   corner   of  the   Avila   Ranch   property   floods   regularly   to   the   extent   that   on   at   least   2   occasions   there   was   enough  w ater   there   for   Hooded   Mergansers   (a   small   diving  duck   that   only   visits   the   area   in   winter)   to   hang   out   on  for   a   couple   of   days.   This   year ’s   rain   has   caused  flooding   on   at   least   three   occasions,   in   each   of   the   2   ­   3  inch   events   at   our   location.    January   2017   from   parcel   076­361­007,   looking   west        February   2005   ­   from   parcel   076­361­007,   looking   west    I   am   requesting   that   the   DEIR   address   three   specific   areas   regarding   flooding.     1)   Does   the   inflow   model   used   in   the   Avila   Ranch   DEIR   take   into   account   the   considerable   water  that   flows   off   of   parcels   076­361­009,   076­361­006,   076­361­012,   076­361­007,   076­361­008,   the   5  parcels   on   the   end   of   Esperanza   Lane,   onto   the   Avila   Ranch   Project.   I   can   see   on   one   map   that   a  channel   is   planned   from   approximately   our   NW   property   corner   over   to   Tank   Farm   C reek.   H owever,   other  maps   do   not   show   this   necessary   channel.   In   addition,   some   of   the   maps   show   High   Density   residences  very   close   to,   if   not   overlapping   this   historically   flooded   area.    2)   Does   the   outflow   model   used   take   into   account   that   the   stream   southw est   of   the   property   hits  an   area   of   very   congested   stream   that   flooded   completely   over   the   two   bridges   on   the   dirt   section   of  Vachell   Lane,   in   this   year ’s   rains.The   backup   during   flood   situations   is   not   caused   so   much   on   the   Avila  Ranch   property   itself,   but   further   downstream.        January   2017   looking   north   along   Vachell   from  intersection   with   Buckley.   The   intersection   was   closed   in   both   directions   due   to   flooding   (many   people  ignore   roadblocks).        January   2017   SW   corner   of   Avila   R anch   Property  at   Vachell   and   Buckley.   Note   water   covering   road  on   north   side.   This   is   after   it   had   receded  overnight.      January   2017   SW   corner   of   intersection   at   Vachell   and   Buckley        January   2017   View   along   Buckley   R oad   at   bridge,   next   to   intersection   with   Vachell,   with   evidence   of   w ater   having  flow ed   across   road.    January   2017   ­   sw   corner   of   Vachell   and   Buckley   ­   evidence   of   heavy  flooding   across   Vachell   beyond   intersection.   View    of   heavy   riparian   growth   along   creek.      January   2017   South   side   of   bridge   on   Buckley,   at   Vachell,   after   flood   waters   receded.      January   2017   North   side   of   bridge   on   Buckley,   at   Vachell,   after   flood   waters   receded.   Note   oil/gas   line   along  bottom   edge   of   bridge.      Please   check   the   outflow   route   for   in   the   DEIR   to   be   sure   it   is   adequate   during   rains   like   this  year ’s,   as   well   as   those   during   50   and   100   year   floods,   which   I   am   sure   this   is   not   one.   The   creek   is  heavily   overgrown   downstream   from   Vachell,   preventing   adequate   outflow   from   the   Avila   R anch   property.    3)   I   am   unclear   to   what   extent   the   elevation   along   the   eastern   property   line   of   the   Avila   Ranch  project   w ill   be   changed.   What   is   the   current   elevation   along   our   shared   property   lines   and   what   will   the  finished   elevation   be.   I   am   concerned   that   the   historic   runoff   from   our   property   will   have   now here   to   go   if  the   elevation   is   increased,   thereby   creating   extensive   flooding   on   our   properties.        January   2017,   flooding   on   NE   corner          January   2017,   historic   flow   of   water   Of   proposed   Avila   Ranch   Project from   the   east   onto   proposed   Avila   Ranch   project.      Feel   free   to   contact   me   if   you   have   questions.  Respectfully,  Wendi   C raig